買房時一定要根據自己的需要來選擇，畢竟每個購房者的實際情況不同，適合居住的房子也不一樣，所以有時候別人口中說的好房子，對自己來說也不一定就是好房子，如今房產種類越來越多，購房者可以選擇的房子也越來越多，但前提是購房者要能區分不同型別的房產，今天小編就來介紹一下，公寓和住宅如何區別？哪種公寓比較適合？
住房與公寓如何區別？
一是看財產權利的性質。
公寓樓主要是指具有商業性質的產權性質的房屋，它所在的土地也是商業性質的，因此公寓樓的產權年限一般為50年，短期為40年；與住宅不同，住宅所在的土地性質是住宅性質，產權年限要長得多，可以達到70年。
二是生活費用。
因為公寓屬於商業性住房，所以公寓的生活用水和電費等費用都是按商業標準收取的，這對購房者來說，住在公寓裡的生活費用比住在住宅裡的生活費用要高得多。但是有些公寓還是民用水電費，這要看開發商的樓盤是怎麼立項的，還要看當地的政策、法規或通知，根據城市地域的不同，相關政策也可能稍有不同。
三是入境處規定不同。
如今戶口問題越來越引起大家的關注，買社會保障卡、孩子上學等等都和戶口有關，所以很多人買房子的時候就會把戶口遷到房子的地方，方便以後的生活。但公寓如果是建在商用土地上，屬於商用性質，則不能辦理入戶。若為住宅，根據不同區域的不同要求，只要滿足一定條件，購房者就能解決戶口問題。
哪些人買房子更合適？
一、單身者。
大部分公寓都是一些小戶型，單價較低或一室一廳的房子，這樣的小戶型公寓能容納的居住人口不多，只適合購買人口不多或單身的家庭。單身者經濟能力相對有限，買不起高價房，而小戶型一般總價較低，是買房的最佳選擇。就像單身者自己沒有房子一樣，選擇租房子所需支付的租金也是不小的負擔。
兩口的中間。
一些年輕人還處在拼湊階段，在外租房的成本也不低，在還沒有具備買大房子的條件時，就可以考慮先買這種總價較低的小戶型公寓過渡，這樣自己就不會太緊張了。買了房子之後，日子就會舒舒服服的。但是值得注意的是，如果近期有小孩需要並且需要父母或保姆照顧小孩，則建議直接購買大件傢俱，以避免頻繁更換房屋帶來的不便。
三是
養老
一族。
除年輕人外，老年人其實也更適合購買公寓來養老，公寓所在地段非常好，周邊各種配套也很齊全，對老年人而言，日常生活十分便利。老少長時間住在一起容易產生矛盾，分開住還比較和諧些，買一套小戶型的父母房，既是對父母的孝順，也是對自己的一種投資。
上面介紹的是公寓與住宅的區別，以及公寓更適合哪些人購買，住宅的產權年限比公寓要長很多，但這並不代表買了公寓就不划算，還是原來那句話，不同的人群買公寓的需求不一樣，總有一些人以目前的情況，買公寓是合適的。