同志們，我覺得有些中介應該被“打打屁股”了。
事情是這樣的，最近我收到不少留言，都是在問上海今年4月1日以後
房貸
會不會出現變化。
比如
房貸利率
上調15%，或者
全面停貸這種。
當時我一看都懵了，這麼驚天動地的訊息從何而來？
本著科學嚴謹的求證精神，我做了一番小功課，這裡明確告訴大家：
從信源、動機、市場影響等等方面來講，二季度的信貸市場不會出現劇烈變化。
況且，上海33個新盤還箭在弦上，現在搞信貸上的“釜底抽薪”，那
真是要滑天下之大稽了。
1
我們早在一月份的時候就提醒過大家，今年的上海樓市會“錢荒”。
現在轉眼已經一季度尾聲，相信大家有所體會，各銀行的房貸節奏已經明顯變慢了。
但這
絕不代表信貸市場，特別是房貸市場會無限制的繼續收緊。
我查了下，
4月1日起房貸利率上調15%，或者全面停貸這條訊息，源頭是3月上旬的某中介的朋友圈。
沒有任何官媒，或者可信的大型媒體參與報道過此條訊息。
這裡中介的朋友圈截圖就不放了，因為不好判斷這是個人的智障行為，還是機構的蓄意傳謠。
況且，口水仗也沒有意義。
實際上，我還真找到了這則謠言的最初依據，大家注意鑑別訊息時間：
上面這個截圖，來自上海本地的新聞報道，由於沒有顯示具體年份，所以非常具有迷惑性。
再說一遍，上面這個截圖來自2018年3月21日的新聞報道。
當時，房貸利率確有上浮，不過5個多月後，又傳聞
工行
和
農行
的首套房利率恢復成了九折，兩家銀行予以否認。
當時那段時間，是“樓市調控因城施策”的頂峰，我猜想就是這樣的一抓一放，直接為2019年的一季度的“樓市小陽春”加了一把火。
不過這是後話，只有市場判斷的借鑑意義還挺強的。
另一個謠言的最初依據有點搞笑，出自2018年3月初，央行行長在兩會上的講話，表示“全球範圍內低利率的或將告一段落”，還煞有其事的配上一張講話截圖。
之所以搞笑，不只是某中介把2018年兩會上的話，挪到2021年來用。
還因為2018年央行行長是周小川，現在的央行行長是易綱。
換人了你知不知道？
以上總結來講，謠言的始作俑者，
要麼是發朋友圈不過腦子的“蠢”，要麼是故意混淆視聽擾亂市場的“壞”。
只有其目的非常明確——試圖用政策恐嚇的手段，促使客戶完成交易。
這種行為，我僅代表我自己，表示強烈鄙視。
這種傳謠促成交的手段，是
汙名整個中介行業的“害群之馬”。
2
LPR按兵不動，上海同樣會“按兵不動”。
有個新聞，大家可能瞟到過一眼：
今年3月22日的時候，新的一期LPR出來了，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3。85%，與上月持平。
5年期貸款市場報價利率為4。65%，保持不變。
其中5年期這個利率對房貸影響最大，它漲房貸利率也會漲，它跌房貸利率也會跌。
簡單來講，各家銀行會根據客戶資質進行加點，最後得到的利率（比如4。89%）就是你最終看到的房貸利率。
根據
融360
最新的報告，現在全國最終加點得來的房貸利率都在走高。
全國41個重點城市的674家銀行分支機構房貸利率的監測資料顯示，全國首套房貸款平均利率為5。28%，環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5。57%，環比上漲1個基點。
分城市來看，二三線城市的房貸利率水平普遍走高，一線城市中“北上深”利率平穩，但是房貸稽核都在收緊。
這就是了，其實
信貸政策配合樓市調控的思路，已經明顯發生了轉變。
“北上深”這幾個一線城市中的寶貝旮沓，不再使用抬升房貸利率的方式，來“粗暴的驅趕”買房需求。
而是轉為拉長交易週期的策略，來使市場儘量保持冷靜，這種方式，可以將“誤傷”降到最小。
說白了，
銀行側的共識，是要對一線城市合理的首套房需求予以保護的。
特別是上海，這一點體現的非常明顯，
上海房貸利率一直都是全國最低。
甚至在2017-2018這種樓市調控大年，上海的首套房貸利率也是在基準利率上打折的。
這是生活在上海的幸運，也是買房在上海的榮幸。
大家要記得感恩，並珍惜。
3
接下來再聚焦上海。
我們魔都財觀的財爺曾經寫過一篇文章“上海樓市，正處於真空期”。
這個“真空期”分別是由
新房供應、購買力猶豫、房貸稽核拉長
三方面組成的。
現在來看，
大家的注意力全都在新房。
所以這個真空期還在，我們也一直在提醒大家，
新房的大量供應還要拖到4月中下旬。
但這個時候，如果有看中的二手房，價格、地段、配套、學區都合適，房貸也批的下來，應該果斷出手。
為什麼？因為
樓市裡猶豫不決是大忌，盲目樂觀是巨坑。
我們交流過十幾個粉絲，發現現在十個購房者裡，有6位都在考慮買新房。
其中，
兩位比較懂行
，清楚自己的定位，比如70分的可以搖前灘，50分的能去拼拼外環外。
三位心氣很高
，明明積分只有40分，卻無敵自信，覺得自己什麼都能搖中。
還有一位，完全是小白
，落戶積分和新房搖號積分都傻傻分不清楚，就要去搖號買新房。
而真實情況是什麼？
馬上要上市的33套新房中，70%都是在外環外，
即便最終不要搖號的那些盤，有些也不值所有人入手。
比方說國貿松江華庭這個盤，我實地探訪過，推廣名叫國貿·鳳凰原，位置在松江老城東側，主商圈外。
並不是說這個樓盤怎樣怎樣不好，關鍵是人家
主打的就是松江本區的置換客戶。
就算是有限價、新房福利化，外區的買過去，那又有什麼必要呢？
4
另外要提醒大家，
新房集中入市，其實是樓市調控的“高招”。
人為的用政策製造交易的真空期，讓大家好好冷靜冷靜。
但是從歷史經驗來看，
新房的供應衝擊也只能擋得了一時。
新房雖好，但好房子不是人人都買得到。
當多數人醒悟過來後，二手房的關注度又會回升，這個歷史規律已經在深圳、杭州驗證過多次了。
這就好比一個蹺蹺板，
一頭是新房，一頭是二手房，互相掣肘，此起彼落。
我們一直說，
一個人賺到的錢，不管在哪個領域，都是市場為他個人認知做的兌現。
作為購房者，
一定要穿過週期看現象，才能吃到第一口肉。