踩著年報季的尾巴，對股東一直相當豪氣，堅持派息的開發商世茂交出了2021年上半年成績單。在業績釋出會上，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇反覆提到“抓回款”和“謹慎投資”兩大關鍵詞。
8月30日，世茂集團釋出了2021年中期業績報告。報告期內，世茂實現銷售額1528億元，同比上漲38%，增幅領先TOP10房企的均值25%；銷售均價17746元/平米，高於TOP10房企1。34萬元/平米。
賣了最多房子的區域是海峽特區，業績超過600億元。其次，蘇滬特區業績超320億元，浙江特區業績超300億元，都為世茂集團業績增長提供了強有力的支援。
上半年世茂有效搶跑市場，銷售額大幅增長，同時，世茂集團前三年的業績兌現。根據世茂集團業績報告，2021年上半年，世茂盈利水平延續兩位數增長。營業收入同比增長13。7%，達734億元；其中非房開收入66億元，大幅增長128%。
對於非房開業務的大幅增長，許世壇表現的很滿意。他表示，多元化大飛機戰略是世茂抵抗未來不確定性的一個重要手段，世茂有信心超額完成業績指標。
按照世茂的規劃，2021全年非房開收入目標超150億，增長約74%；非房開收入的目標占比也將持續提升，三年目標20%以上。
在房地產行業多數開發商遭遇“增收不增利”的困境下，世茂集團仍然保持了穩定的利潤增長。
世茂集團業績報告顯示，毛利額同比提升7。7%至210。1億元；毛利率28。6%，具備優勢。世茂核心利潤增長至93。8億元，同比上升13。6%；股東應占核心利潤62億元，較去年同期55。6億（不含處置物業股權收益）同比上升11。5%；每股盈利1。78元，同比增長16。7%，盈利能力持續可期。
世茂解釋稱，毛利下行是個行業趨勢，悲觀一點，毛利都有四五個點的下降。但世茂毛利率是比較高的，全行業毛利率都在下降的背景下，世茂努力將降幅控制在低於行業平均線的水平，現在看來是可以做到的。
去年以來，三道紅線成為房企們的一個魔咒，降槓桿成為房企們的一致行動。對於世茂集團來說， “三道紅線”穩定保持全面“綠檔”：淨負債率50。9%，已連續10年維持在60%以下；資產負債率（扣預收款）68%；現金短債比（不扣預售監管資金及受限資金）1。9。
世茂集團執行董事、財務管理中心負責人湯沸分析稱，世茂財務優勢主要在自律和計劃的提前鋪排，以三道紅線為財務標尺，要求投資更謹慎，區域要正現金流，集團對可動用的資金統一調配。為了加大銷售回款力度，世茂集團去年就開始和多家銀行簽訂按揭合作綠色通道。
在關乎世茂未來發展的土儲上，世茂謹慎投資的戰略也非常堅定。
根據世茂集團業績報告，2021年上半年，世茂獲取土地19塊，權益前土地總價約201億元，新增貨值571億元；新獲取土地資源中，一、二線貨值佔比達62%，如包含強三、四線城市，佔比約95%。截至2021年6月30日，世茂權益前土地儲備約7283萬平方米，貨值約11800億元，其中一二線及強三四線城市貨值佔比達91%，核心城市群儲備充裕。
在公開土地市場外，世茂還堅持多元化拿地策略降低土地成本，保持穩定的利潤。上半年，世茂獲取多幅優質的 TOD 地塊。另外透過合作，世茂期內也拿了超過 200 億權益的土地。
第一輪集中供地時，世茂集團集中供地試點的22城內拍地少，22城外拿地多，許世壇不覺得遺憾。他表示，第一輪集中供地時，特別好的城市地價都特別貴，接近60%的拿地都不賺錢，甚至還有虧本。
“世茂沒必要拍不賺錢的地塊甚至虧本拿地，現在調控政策房住不炒，鼓勵自住”，許世壇表示。
針對接下來的房地產市場，許世壇也表現的頗為淡定。
第二批集中供地已經箭在弦上，許世壇稱，第二輪有新的管理辦法，世茂正在研究規則，仍然堅持謹慎投資策略。
他表示，相信熱點城市還是會持續調控，但不同城市不一樣，有的城市還有機會。金融按揭趨緊，緊到一定程度，還是要鼓勵剛需，改善型購房。
對於世茂集團來說，會堅決擁護房住不炒，降槓桿，採取謹慎防守型策略，多銷售，多回款。