文 | 磐石之心
好幾天沒更新了。之前更新的，許多都被刪除了。忍不住還是想說幾句。但絕對會保持克制表達。
住建部召開新聞釋出會，再提房住不炒，特別提出“
年輕人有希望，國家有未來”
，看得我挺感動的。因為，我一直以來都在呼籲為年輕人解決住房問題，讓他們有繼續在城市裡打拼的動力。
住建部提出，由於新市民和青年人工作年限比較短，收入相對比較少，購房和付租金能力比較弱。根據有關調查顯示，
現在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題，然而租金付得起的房子區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個現實困難。
為此，各地政府都負其責來，加快保障性租賃住房建設，讓新市民和青年人人能早日改善他們的居住條件。
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目前，保障性租賃住房政策已經出來了，只是還沒看到具體的房子面市。保障性租賃住房是調動社會資金去建設和運營，不再和公租房一樣是政府出錢，所以必須讓社會資金有利可圖才能調動積極性。
從政策看，是要給參與的企業土地、稅收、金融等各方面的支援。但是這種房子的租金又要低於周邊房租，所以長期收益的問題是否能得到解決？資本都是逐利的，賠錢的買賣沒人做的。
另外，房子建好後，如何出租呢？租賃者的條件是如何設定的呢？未來很可能政府會建立二手房交易資訊釋出平臺，讓出租和出售的資訊全放到平臺上，讓中介無法再依靠資訊差謀取暴利，而保障性租賃住房可能也在這個平臺上申請。
總之，保障性租賃住房是個利國利民的好事，是解決當前年輕人大城市生活問題的良藥。
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之所以開這個“藥方”，是因為年輕人很難看到在大城市買房的希望了。
一線城市的市區，總價至少800萬；二線城市的市區總價至少300萬。相比這些城市年輕人的平均收入，大概不吃不喝50年可能買得起一套房子。
六個錢包也湊不夠首付款，更別提每月一二萬元的房貸了。而房租的價格又貴上天，北京住個自如的分割房都要3000元以上，超過了許多年輕人月收入的30%。
現在推出房地產稅、遺產稅和贈與稅等各項長效機制時機似乎還不成熟？亦或是擔心推出後帶來嚴重後果？只能依靠行政命令、房貸限額等各種方式限制二手房交易，然後寄希望於透過經濟發展化解房產泡沫風險。
所以，只有推出保障性租賃住房，用以解決年輕人在城市裡居住生活的難題。
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我一直覺得這屆年輕人是最苦的。他們經歷了2008年和2016年兩次房價翻倍暴漲，卻未享受到房價暴漲所帶來的任何紅利。
他們只能做接盤俠，現在接盤俠的機會都失去了。
到了結婚年齡，卻發現自己完全沒能力擁有一個家，甚至租房住的成本都高到讓人崩潰。
或許再過20年，2010年後出生的孩子們長大成人了，他們不需要為房子發愁。因為到時候，人口老齡化導致許多房屋空置，大量房子需要交易。大量郊區、三四線城市出現鬼城遍地，大城市房子的價格也無法堅挺。
就像東京，目前平均房價大概是4萬人民幣，而北京，上海、深圳則都在8萬，10萬的樣子。而且東京的房子還是套內面積。
但是當前的90後、95後、00後們不能等20年後再買房啊，他們不應該是蘇東坡，到老了才住上自己的房子。50歲了，買上房子幹啥呢？都是老光棍一個，根本不需要房子了。
現在如果能提供保障性租賃住房，能在城市裡生活。但是能否靠這個房子結婚生子？丈母孃同意麼？
如果不能，那麼這只是緩兵之計。最終，還是要依靠房價下跌，或者收入暴漲來解決當前買不起房的問題。而一旦房價下跌，收入也可能隨之下跌。收入的提高依靠的是一個國家在世界產業鏈上所處地位決定的，我們在高階科技、高階製造業方面是否具備領先優勢，容納了海量的人就業？
顯然，大多數人的就業仍然是低端製造業和服務業，很難支撐高收入。這些矛盾，都是難以調和的。
當然，也可能是我的知識水平有限，無法思考到更高的維度吧。
當前全球都十分浮躁，不太平，這應該是科技創新止步，產能過剩，各國的發展都出現內卷導致的。
在科技創新突飛猛進的時候，每個國家都忙著發展經濟，人們都安居樂業，生活有奔頭，就不會產生矛盾。
現在產能過剩，技術進步放緩，必然面臨經濟衰退和惡性競爭。這是千古不變的規律。所以在這個規律面前，再疊加當前中國的房地產問題，就變得更加複雜，更加不容易化解了。
日本房地產泡沫破掉後，全球又迎來了第三次工業革命——資訊化，推動了經濟持續向前。這都是歷史的機遇，可遇而不可求。
行了，我東拉西扯，也說了比較多了。希望每個人都能認識到當前所處的環境和時期，並做好充分的準備。
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