人性的一大弱點是：瘋狂追求美，卻又容易審美疲勞。
這個“弱點”投射到城市，就體現為CBD的高速迭代。
於是，幾乎每隔十年，廣州都會有一張新封面。
上世紀90年代，這張封面是有“廣州尖東”之稱的環市東，它長這樣：
本世紀第一個十年，這張封面切換到了這裡：
本世紀第二個十年，這張封面又換成了這個：
本世紀第三個十年已經到來，廣州封面又將如何煥新？請記住下面這張圖，未來十年一定會高頻出現在各種城市形象宣傳片，以及所有人的朋友圈。
這張圖的締造者，是
廣州國際金融城
，請記住這個名字，未來十年它將虹吸廣州人的注意力。
敢叫金融城的地方，必定是非凡之地。
當今世界，金融城的鼻祖當推倫敦金融城，它被稱為全球最有錢的“一平方英里”：匯聚500多家全球知名銀行、180多個國際證券交易中心、375家世界500強企業，坐擁4萬億美元的全球資產管理。
01
廣州對金融城的寵愛有多深？
欲知倫敦金融城的厲害，首先要從它的名字著手，它的英文名叫做 The City of London， 翻譯過來就是倫敦城、倫敦市，俗稱倫敦金融城。
這個翻譯可能會讓很多人蒙圈，一個商務區為何霸佔了整個城市的名字？其實，我們常說的倫敦，是大倫敦，英文表述是：Greater London
倫敦城其實不等於倫敦，是不是有點暈？
倫敦金融城是一個奇妙的“城中城”，它和大倫敦是相互獨立的，二者都有各自的市政廳、各自的市長、各自的稅收，執行各自的法律。就算是英國女王，如果想要進入倫敦金融城，名義上也需要倫敦金融城的市長同意。
足見金融城在倫敦的特殊性，自古羅馬時代以來，倫敦金融城一直是商業、金融和各種慶典的中心，直到今天，它仍然是歐洲金融的心臟地帶，也是全球唯一能與華爾街相抗衡的金融中心區。
從倫敦金融城的威水史，我們可以感受到廣州金融城的遠大志向。
首先來看看它的地理位置，就知道廣州對它的寵愛有多深。
位於天河中央商務區最後一塊沿江靚地，也是廣州核心區最後一塊南向望江靚地。
我這麼一說，大家就明白了，同樣是望江，黃埔望江與天河望江是沒有可比性的，北向望江和南向望江也是不能相提並論的，這就是金融城獨一無二的優勢。
廣州國際金融城北起中山大道、黃埔大道，南至臨江大道，西到華南快速，東抵天河區界，與珠江新城僅一路之隔，總規劃用地約8平方公里。
從空間關係來看
，金融城與珠江新城一路之隔，華南快速以西是珠江新城，以東是金融城，二者無縫對接，中間沒有過度，二者同為天河CBD的悍將。
傍上珠江新城這個大款，意味著金融城一出生就自帶流量，一出生就有強勢大哥給它“輸血”，這是那些需要自建流量、自力更生的新商務區不可比擬的。
如此寶地，顏值自然不能拉垮
，必須保證國際大都市的高階典雅氣質。為此，廣州邀請何鏡堂院士領銜規劃金融城，何鏡堂是誰？國寶級的建築與規劃大師，被譽為“世博會中國館之父”。
有何院士親自把關，金融城在規劃上的一致性、在審美上的造詣感、在功能上的友好度，將全方位超越珠江新城和琶洲，一會我們會細講。
02
廣州只有它，金融與科技齊飛
父母之愛子女，則為之計深遠。
廣州對金融城的愛，當然不止於安排珠江新城給它“輸血”，更遠大的“安排”是把它納入影響廣州未來20年的超級圈層。
剛剛釋出的廣州十四五規劃，最大的看點就是
“廣州科技創新軸”
的橫空出世，這條軸線長這樣：
廣州科技創新軸，以人工智慧與數字經濟試驗區為核心，以中新知識城、南沙科學城為南北兩個極點，涵蓋八大產業新城。當今的城市競爭是一場徹頭徹尾的“科技競爭”，它們被賦予了廣州“全村的希望”。
而在這條科技創新軸，最大的看點當屬“
一區三城
”，這個詞在十四五規劃中也是高亮出鏡。
所謂“一區三城”，便是廣州人工智慧與數字經濟試驗區、廣州科學城、知識城、南沙科學城。這其中，
“一區”
更是重中之重，它是整個科技創新軸的發動機和風暴眼。
說這些和金融城有什麼關係？聽好了，
金融城就屬於“一區”這個最核心的天字軍團。
2020年1月，廣東省透過 《廣州人工智慧與數字經濟試驗區建設總體方案》，該試驗區由廣州國際金融城片區、琶洲核心片區（含廣州大學城）和魚珠片區共同組成。
據此，金融城的目標，已經不止於金融，還將成為廣州數字經濟版圖上的一顆明珠。
金融和科技，隨便佔一樣都可以吹牛了，而金融城兩個都有
，這在廣州所有商務區中僅此一例。
03
金融城比珠城、琶洲強在哪裡？
說了這麼多，那金融城到底厲害在哪裡呢？沒有比較就沒有傷害，下面就把金融城和它的競爭對手比較一下。
和炙手可熱的琶洲比的話，
金融城擁有坐北朝南、南向望江的格局優勢。
和新興的魚珠商務區比的話，金融城所在的天河，無論是產業體量還是綜合配套，都要比魚珠所在的黃埔無法媲美的。
和珠江新城老大哥比的話，金融城的規劃、產業都更勝一籌，其中一個典型便是交通。
眾所周知，珠江新城的一個短板就是交通，無論是內部交通，還是外部交通，通達性都不夠好，
而金融城很好地填補了珠江新城的缺憾，首先
實現了和白雲機場、廣州南站的快軌連線，最快可在10分鐘內抵達南站、20分鐘抵達機場。
除了廣佛環線，地鐵5號線、4號線、21號線早已在金融城交匯。從金融城去到珠江新城、科學城、南沙自貿區等重要功能區都可以快速直達。
而且，金融城還配備了一個專屬的“
值機大廳
”，乘客可以在直接在這裡辦理值機手續和行李託運，再去機場候機。未來，珠江新城的朋友要去機場或南站，也需要去金融城換乘。
在內部交通層面，金融城構建了一個地上地下立體式交通網路，開挖出
全國最大地下空間
，一共五層，足足
213萬m²
的體量，相當於
3。6個珠江新城
地下空間。
地下空間能連線金融城各大裙樓，使得金融城可以完全實現人車分流，無論是步行還是開車體驗都非常舒適，
這方面也算填補了珠江新城的缺憾。
金融城立體式交通網路示意圖
在規劃設計層面，
金融城絕對是大師級的作品，由何鏡堂院士領銜規劃。
在規劃中，何鏡堂按照《周禮﹒考工記》，汲取古代城邦格局靈感，構築了一個外圓內方的金融城：核心區按照中國傳統九宮格模式劃分，格局方正、路網嚴整，外部玉帶環繞，曲水流觴。
上圖，它長成以下這樣。
金融城景觀效果圖
這樣的建築風格，與金融行業沉穩大氣、精緻典雅的氣質高度吻合，同時也和珠江新城爭奇鬥豔、千姿百態的建築風格形成差異化。
更重要的是，與珠江新城軸線佈局不同的是，
金融城橫向面江，所以擁有更寬的江景展示面，
觀景效果可以參考上海陸家嘴、倫敦金融城。
相比而言，珠江新城的磅礴感需要航拍才能更好地展示出來，而金融城隨手一拍都是大片。
產業佈局上，金融城的定位比珠江新城更清晰
，起步區直接瞄準高階金融，目前已吸引了包括中國人民銀行廣州分行、廣東銀監局、廣東保監局、廣東證監局在內的一行三局進駐。
大家知道，金融管理機構在金融行業發揮著磁鐵效應，管理機構在哪，所有的銀行、證券、保險、基金公司都會跟著去。所以，
擁有一行三局，金融城想不成為金融中心區都難。
目前已有廣發銀行、南粵銀行、新華人壽、平安不動產、萬聯證券、中國人壽廣東省分公司、太平人壽保險有限公司等金融巨頭以及南方財經全媒體集團進駐金融城。
各總部大樓的效果圖如下：
04
在廣州買寫字樓，風險全國最低
像這樣一個被廣州賦予“全村希望”的中心地，選擇誰來開發，十分考驗政府的遠見和魄力。
為了保證金融城的高品質開發，參與開發的發展商絕大多數都是頭部房企：合景、世茂、華潤、保利、綠地……
而在所有專案中，
佔據C位、擔當金融城門戶的當屬匯金東翼
。專案由合景泰富、世茂、華潤三巨頭聯袂鉅獻，地處金融城最核心的起步區，成熟度最佳的起步區，同時也是僅距離科韻路地鐵站約200米的專案。
匯金東翼效果圖
匯金東翼
是廣州中心城區罕見的濱江超級綜合體專案，總建面約40萬方，產品涵蓋超甲級寫字樓、高階公寓、特色名品購物中心等，集辦公、餐飲、休閒娛樂和住宿於一體，是金融城起步區體量最大的綜合體專案。
而且，匯金東翼是整個金融城，距離地鐵站最近的專案，同時也是距離主幹道黃埔大道最近的專案，對經常出差的商務人士非常友好。
目前，專案在推
90-2700m²高區瞰江超甲級寫字樓新品
，南向可望70米寬面珠江，還能俯瞰金鹿湖全貌，是市中心唯一超70米麵寬可覽江、湖雙重景觀的寫字樓專案，稀缺性不言而喻。
匠心產品打造，配置了10米殿堂級挑高大堂，18部搭載自動派梯系統的迅達 高速電梯，重金使用了廣州圖書館、太古匯、W酒店同款全美進口中央品牌特靈，提高企業總部辦公效率同時，為廣州國際商務形象再樹標杆。
值得一提的是，
匯金東翼
是“超甲級寫字樓運營專家”——合景泰富集團打造，其擁有26年專業打造商業地標經驗，“中國商辦運營商Top10強”，深耕廣州、上海、成都等各大CBD，一二線運營的寫字樓，空置率基本在5%以內，接近滿租，長期與500強企業甲骨文、殼牌、渣打銀行合作。
資料顯示，珠江新城的廣州合景國際金融廣場（IFP）為全廣州租金均值第3（240元/㎡/月）；廣州環球都會廣場（IMP）則出租率高達95%，區域內同類型超甲級寫字樓中，租金為最高價。琶洲的環匯商業廣場（ICP）亦是區域內超甲級寫字樓標杆，以上皆是合景泰富集團出品。
憑藉匠心運營，一對一企業管家、企業定製服務、打造私密空間、雅奢會客廳、圈層名片場，還針對企業進行內部培訓服務等，“超五星級”的服務使得企業收穫良好口碑，IMP廣場客戶連續三年滿意率98%以上，滿意度領先於整個行業，其運營實力與品牌號召力，聚集了眾多高階企業，有強大的品質圈層。
珠江新城之後，
合景泰富提前落子廣州國際金融城，打造城市新地標——匯金東翼
，必將續寫廣州商辦市場的又一個傳奇！
當然，購買商辦物業，更多的時候是靠市場大勢吃飯的，這方面廣州的表現是怎樣的呢？
今年以來，廣州
強勢的經濟增長，帶動樓宇經濟的供需兩旺
。今年一季度，廣州寫字樓的新增租賃面積19。6萬平方米，超過去年全年的兩倍，高於北京（14。9萬平方米）和深圳（9。32萬平方米）。
與此同時，
廣州商務樓宇出租率達到90。7%
，高於北京（82。9%）、上海（79。3%）、深圳（74。5%）。
四個一線城市，廣州寫字樓的吸納量最高、空置率最低。換句話說，在廣州買寫字樓，空置風險在一線城市最低！
專案地址：廣州市天河區黃埔大道中660號 匯金東翼