隨著經濟的快速發展，物價也逐步上升，尤其是房價直線上漲，越來越多的人關注買房問題。然而，對於那些不具有買房資格的人，或者是希望獲得購房優惠的人，他們想用一種規避法律政策的方式，也就是借名買房來購買房屋。那麼，借名買房協議有效嗎？借名買房有什麼風險？一起簡單做一些瞭解吧。
借名買房協議有效嗎？
1、借名購買一般的商品房，該買賣合同應當認定為有效合同。
意思自治是我國合同法的一項基本原則，任何人有權依據《合同法》有關委託代理方面的規定，委託他人代理為一定民事法律行為，其中當然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，雙方當事人自願簽署的借名買房合同合法有效，應具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。
2、借名購買經濟適用房等特殊房屋的合同效力。
對於該類合同的效力，我國不同法院有不同的認識，有的法院認為該類合同為無效合同，理由是雙方當事人，尤其是實際出資人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬於《合同法》中關於違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應當認定為無效。
借名買房有什麼風險？
1、“借名買房”的實質就是透過不正當的渠道，向銀行隱瞞實際情況，進而獲得本不應有的貸款，這是一種欺詐行為。這種行為本身就不受法律保護，一旦出了問題，雙方都難以如願維權。
2、“借名買房”的風險還不僅於此。如果“被借名方”存在債務危機，“借名方”就有可能白白損失一大筆財物。例如，“被借名方”在外面有債務，債權人是可以要求查封其房產的，那麼“借名方”，也就是真正的出資人、還貸方他的利益是肯定要受損的，甚至是房財兩空。“被借名方”同樣也存在風險。
如果“借名方”不及時還貸，“被借名方”的信用記錄是要受到影響的。等到“被借名方”自己需要買房時，他面臨的政策、利率和首付很可能更高，對他自己很不利。所以，無論“借名”還是“被借名”，都要三思後行。
瞭解了借名買房協議有效嗎？借名買房有什麼風險？的問題狀況，可以說新奇的方式確實也有實用價值，而且房屋購買透過這樣的方式去進行協議其實是具備法律效應的，因為購房是一件很嚴格的事情，只要可以順利進行下來，肯定是有著足夠的規劃性，而風險與交易並存也表明了大家得要好好去進行了解。