6月16日，統計局公佈了1-5月全國房地產開發投資和銷售情況。資料顯示，1-5月房地產開發投資增速、全國商品房銷售面積和銷售增速繼續保持同比增長特徵，但增速較1-4月有所收窄。
具體到5月份，就土地採購而言，5月份房地產企業採購土地面積較4月份略有增加，土地平均採購價格從4月份的3940元／平方米上漲到6648元／平方米，增長近69％。
就住宅銷售而言，5月份住宅銷售面積為14490萬平方米，環比增長近13％，單價為10738元／平方米，較4月份略有下降104元／平方米，全國房價繼續保持在1萬元以上。
第一輪集中土地供應密集帶來5月份全國土地購置價格明顯上漲；在調控政策升級加碼、小陽春後持續簽約、房企半年度業績壓力等因素的共同作用下，5月份商品房市場表現出價格基本穩定、商品房成交量逐月上升的特點。
購買單價上漲近7成
據統計，1-5月，全國房地產開發投資54318億元，同比增長18。3％。比2019年1-5月增長17。9％，兩年平均增長8。6％。其中，住宅投資40750億元，增長20。7％。與1-4月21。6％相比，同比增長有所收窄。
由於2020年6月全國房地產開發投資資料由負轉正，從統計角度來看，今年全國開發投資資料將進一步縮小。
五月份，全國房地產開發投資14078億元，比四月份增長1414億元，環比增長11。2％，創下新高。
類似全國開發投資資料創歷史新高，得益於良好的房地產環境，特別是各地的房屋買賣比預期好得多。
事實上，根據房地產企業的投資資料，市場信心仍然很好，包括積極徵地、開發等環境的整體有序推進。
房地產企業半年的業績壓力為全國房地產開發投資增長的主要動力。由於半年業績的需要，5月份房地產企業新建面積20444萬平方米，比上個月增長15。2％，推動全國房地產開發投資逐月上升。
預計隨著集中土地供應的不斷推進，房屋新建面積將繼續推動全國房地產開發投資。
據土地採購統計，1-5月房地產開發企業土地採購面積為4396萬平方米，同比下降7。5％；土地成交價格為1931億元，下降20。5％；土地平均採購價格為4392。6元／平方米。
1-5月份土地購買面積同比下降，2月份推出22個城市土地兩集中政策試點。受此影響，22個城市的土地供應節奏在一段時間內被放緩，但4月和5月後，22個城市以外的城市出現了高峰土地供應。在兩者的共同作用下，1-5月份的土地採購面積同比下降。
具體到5月份，房地產企業的土地購買面積為1095萬平方米，比4月份略有增長95萬平方米，土地成交價格為728億元，土地平均購買價格為6648元／平方米，比上個月增長68。7％。潘浩認為，這主要是土地集中供應帶來的結構性增長。
五月份，包括北京、杭州在內的10個城市完成了第一輪集中土地拍賣，這是第一輪集中土地供應最密集的月份。根據中指資料，包括蘇州在內，5月份第一輪集中土地拍賣的11個城市共有3848萬平方米的建築面積，5132億元的土地出讓金，4129-35823元／平方米的平均成交價格，7個城市的平均成交價格超過1萬元。
需要注意的是，根據統計局的定義，土地購買面積是房地產企業今年以各種方式獲得土地使用權的土地面積。也就是說，房地產企業的徵地方式不僅包括招標、拍賣、掛牌，還包括產業勾地、併購、一、二級聯動等。地塊性質不限於宅基地，還包括商業服務用地、工業用地、工業用地等。
商品房成交量上升
統計資料顯示，1-5月，全國商品房銷售面積和銷售額繼續同比增長，但增速持續放緩。
1-5月，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36。3％；比2019年1-5月增長19。6％，兩年平均增長9。3％。1-5月，商品房銷售額70534億元，增長52。4％；比2019年1-5月增長36。2％，兩年平均增長16。7％。1-5月，商品房均價為10625元／平方米，同比增長11。8％，同比下降1。2％。
調控政策升級是1-5月商品房成交量增速持續放緩和價格穩定的重要原因。
據統計，5月，南京、北京、深圳、西安、寧波、上海、湖州、嘉興、海口、鄭州、紹興、成都、合肥等13個城市出臺了15項房地產調控政策，分別從限購、限售、公開抽獎、囤積房地產和人口結算等方面進行調控。這些城市在年內多次調控，並對前期政策進行了升級。
預計短期內調控升級將繼續，對商品房價格起到更好的穩定作用。
據統計局統計，5月份，全國住宅銷售面積為14490萬平方米，比4月份增長1619萬平方米，比4月份增長12。6％；全國住宅銷售額為15560億元，比4月份增長1605億元，比4月份增長11。5％。住宅銷售單價10738元／平方米，與4月份基本持平，微降104元／平方米。
這主要受到小陽春後持續簽約和房企半年報業績壓力的影響。從歷史同期來看，4-6月份商品房銷售面積保持環比上升。
但5月份全國商品房銷售面積逐月上升，區域間存在分化。
研究中心監測了北京、上海、廣州、深圳、重慶、武漢、杭州等29個重點城市商品房交易面積，發現5月份重點城市商品房交易熱度略有下降。29個監測城市的交易規模預計為2953萬平方米（其資料預計在5月28日左右），環比下降3％，同比增長10％。
其中一線城市5月份新房交易面積環比下降20％，上海環比下降29％，同比下降46％，下降幅度最大。其餘25個二三線城市整體交易面積下降-2％，同比增長11％。受集中供應熱、市場庫存減少等因素的影響，5月份中國重慶新房市場表現強勁，成交面積環比增長50％，同比增長76％。
總體而言，1-5月全國土地平均購買價格為4392。6元／平方米，商品房銷售價格為10625。3元／平方米。從1-5月份的土地交易單價和商品房銷售單價來看，至少說明房價更強。