“買樓不要買頂底”是
不少購
房者在挑選樓層時候的黃金法則
然而，事實果真是如此嗎？
我們在半個月前出了一篇客觀分析一樓到底能不能買的文章，讀者們反響很熱烈
於是應大家的要求，寫了這篇關於頂樓的文章
糾結要不要買頂樓的朋友們，看這篇就足夠了
“萬一漏水可咋整”
不少嫌棄頂樓的購房者，主要是怕頂樓的兩大致命傷——
漏水&夏天太曬
雖說現在的建築工藝在不斷進步，新房的頂樓防水與隔熱處理也已經非常成熟，身邊很多朋友住了好多年的頂樓也沒有漏過水
然而，但凡上網搜尋一下“頂樓漏水”，就能看到各地關於頂樓漏水的新聞
事實上，頂樓的屋面工程有著嚴格的建築規範：使用混凝土澆築，加上隔熱保溫層、防水卷材鋪設、熱熔封邊、防水塗料、保護層等多層工藝處理後，還需要進行
不少於24小時的閉水試驗
，觀察無滲漏現象後方算合格
屋面防水也有著嚴格的使用年限，住宅建築一般都有
15年
的底線要求
但是，總會有昧良心的開發商和承包商，沒有把頂樓的屋面做到符合標準。沒過幾年就漏水了，甚至剛交付就成水簾洞了
所以不難理解部分購房者對頂樓的排斥，
漏不漏水就是拼人品
至於夏天太陽直射屋頂導致頂樓熱的問題，保溫層如果施工規範，和中間樓層相比，溫差並不會很大
而且以杭州的天氣，基本5月中旬開始，不管你頂樓還是中間層，家家戶戶都開冷空調了，不過頂樓會更費電
報暗號：
頂樓
“漏水和噪音，我更怕噪音”
頂樓的擁躉在近幾年越來越多，
最大的原因是能免受樓上噪音的困擾
只要你家樓上有熊孩子的，那一定會被噪音折磨到想搬家
百度貼吧就有一個專門的樓上噪音群，每天都會有各種吧友在群裡大倒苦水
一些走極端的業主，則會採用實際行動對抗樓上——
用震樓神器殺敵一千，自損八百
有人會說，都是因為現在的開發商偷工減料，把樓板造得太薄了
其實不完全是
我國的住宅建築一般為混凝土樓板，厚度確實會比住宅建築質量更好的國家薄一些
其標準厚度為80——100mm，而日本則為200mm
但是後者的超厚樓板仍然會遭受樓上噪音的困擾
這是因為
厚樓板雖然可以隔斷空氣傳聲，但是隔斷不了樓上咚咚跳、敲打地板等固體傳聲
何以化解樓上噪音，看來唯有別墅和頂樓
此外，頂樓的私密性和視野也更好
有一位從農村自建房搬到城市樓房的親戚曾和我吐槽，她說她實在受不了樓上住戶了，每次曬被子就掛在陽臺的圍欄上，然後開始用雞毛撣子拼命拍打
於是那些奇怪的毛髮和灰塵，都洋洋灑灑落到她家曬的被子上
這也是頂樓住戶所沒有的困擾，乾淨
不會被樓上住戶抖落的菸灰、亂扔的瓜子殼、甚至亂倒的茶水弄髒你剛洗的被子；
也不用怕樓上衛生間漏水殃及自家
還有最重要的兩點，也是很多購房者會優先考慮頂樓的原因
一是有贈送面積，比如挑高和露臺
二是價格優勢。
大部分新房頂樓（非頂躍）的售價，是除了低樓層以後最便宜的。小高層和高層的頂樓，通常與4、5層一個價
雖然便宜買，但是隻要不漏水，卻有可能賣出和中間樓層一樣的價格
而且在二手房市場，頂樓通常比低樓層更好賣
國外的頂樓
國內的頂樓頗受排斥，而海外的頂樓往往是最受歡迎的，也是定價最貴的
如果你關注過國外豪宅市場，就會震驚於賣出天價的Penthouse
當然，這些賣得賊貴的頂層公寓也有一定的特殊性，本就是豪宅專案，樓層很高，一般為躍層結構
但是豪宅頂樓的價值性，在富
人們的極力追捧之後，也延展到了普通住宅
拿日本的房產市場舉例，日本公寓的售價都是按樓層高低制定的，樓層越高越貴
在階層分明的日本社會，這樣的價差也反映到了住戶的地位上——公寓裡住得越高，地位越高
曾在一部日本電視劇中看到過這樣一幕場景：女主角從十一層坐電梯下樓，在四層碰到了女鄰居，女鄰居似乎特別害怕在電梯裡遇到高層的住戶，自顧自地解釋說自己是因為恐高才住低層
韓國也是如此。看過最近大火的《頂樓》吧，住進頂層公寓是每一位樓下住戶的終極夢想
在香港，住宅的售價也是樓層越高越貴。一些香港開發商在內地開發專案的時候，也會把頂樓定價為最高（哪怕沒有贈送面積）
圖源小紅書
報暗號：
頂樓
選對頂樓
難道國外的房子不會漏水嗎
肯定不是的，哪怕再高超的建築工藝，也不可能保證屋頂長時間不漏，畢竟水滴都能把石穿
只是國外購房者對頂層公寓有一種憧憬感，也會更看重頂樓的私密性和安靜性
而且建築質量確實比國內把控更嚴格，漏水機率比較低
再回到最初的問題，頂樓可以買嗎？
當然可以。你看完我上面的分析就已經知道，選對了頂樓，甚至能給你帶來超出中間層的居住體驗
但，如何選對？主要注意以下幾點：
首先是選擇
有口碑的開發商和物業
。購房者們用腳投票出的開發商，更能夠保證屋面的防水和保溫；
而有口碑的物業，則會在你家萬一發生漏水時，儘快給你一個解決方案
其次是價格差。雖然你和我都覺得頂樓不差，但是總有購房者擔心漏水，這會導致二手房頂樓的接受度不如中間樓層
因此在入手新房的時候，儘量挑選與中間樓層有3%以上價差的頂樓。如果運氣好賣到了和中間樓層一樣的價格，那就賺大發了；如果沒有，低買低賣也不虧
第三，決定買頂樓，儘量選擇有挑高或者有露臺贈送的頂樓。不過新房市場這樣的產品很稀缺
露臺花園真的香
此外，如果你的資金充足，可以考慮
頂躍
既享受了頂樓安靜、私密的特性，而且住在下面一層的話，又能避免萬一漏水後直接的影響，以及屋面直曬帶來的悶熱