買房的注意事項還是有很多細節的，如果不瞭解買房相關資訊就會很容易導致購買不符合預期的房子。大家都知道交房的時候房屋面積是需要告知清楚的，往往使用面積和交房面積不成正比，所以說為什麼交房面積都大這個問題還是需要消費者們瞭解清楚的。交房逾期了是需要繳納違約金的，那麼交房逾期違約金怎麼算呢，來具體瞭解吧。
為什麼交房面積都大
交房面積都大是正常的，因為商品房買賣合同有規定，建築面積超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人，並且房屋面積都會有些偏差，所以開發商寧願房子面積大些，都不願意小於面積3％，這就是為什麼交房面積都大的原因。
交房逾期違約金怎麼算
逾期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算。當開發商出現延期交房情況時，若購房人與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
《民法典》第五百八十二條，履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
為什麼交房面積都大，交房面積大事屬於正常的，因為商品房買賣合同中有相關的規定，所以說大家簽訂交房合同的時候面積實際比實際面積大事屬於正常現象。交房逾期違約金怎麼算，具體的相關違約金的計算方法上述介紹了相關的內容，有法律相關依據的，這些相關的內容大家都可以多瞭解和參考。