理財和定存利率來看，300萬的資金可以獲得3%-5%左右的理財利率，也就是說你每年可以獲得9萬-15萬的利息來幫助你還款，每個月為7500-12500元！貸款300萬30年總還款約為605。78萬元，利息約為305。78萬元，月供16827。2元；這是等額本息還款方式，這是大部分貸款人的還款方式。
透過房貸來融資，但是不能透過其他方式融資，比如個體老闆，經營資金借錢難度大，利率高，有的達到10%以上，可以把自有資金用在其他途徑，透過房貸來買房。這種情況下提前還貸也是不合適的，因為還貸容易，重新貸就難了。即便現在兩者差距不大，如果未來你還有其他的投資需求，現在也沒必要還款，否則等到將來用錢的時候，再去借錢，恐怕就沒那麼容易了。
一般來說，從銀行借房貸，就是因為缺錢才去借，當然希望多借點、借的時間長一點，所以，通常推薦選擇等額本息還款法。
當然，如果你預期自己的收入水平相對較高，如果按照等額本息還款，會出現一邊欠債要還利息，另一邊有存款收益還更低的現象，就可以選擇等額本金還款法。或者更進一步，考慮提前還貸，甚至就不進行貸款，一次性付清。
至於明明有錢一次性付清，卻還將錢用於買理財，另外又借房貸的做法，個人是不推薦的。原因很簡單，銀行理財收益也就是5%左右，房貸利息也與之類似，並沒有什麼利差可以做，就算有，也是微乎其微，與其月月還款增加麻煩，不如付清了事。