回遷房是開發商在徵收土地時，賠給回遷戶的房子，簡而言之，就是動遷後把人安置回原來的地方蓋的新房子居住，雖然在現如今的高房價背景下，以舊房換新房非常划算，然而回遷房值不值得購買還是有待商榷的。下面我們就通過幾點利弊分析，看看回遷房究竟值不值得入手。
第一，價格便宜
相比同樓盤的正規商品房以及同區域的二手房來說，回遷房的價格要更便宜一些，雖然回遷房多是中小戶型，但是這對絕大多數剛需家庭是足夠住的，而且回遷房又多都是多層樓，所以公攤低，得房率高，後期水電暖以及物業費相對較低，還是非常省錢的。
第二，配套完善
回遷房基本是開發商第一批建造的，不得不說，大部分回遷房的地理位置相當優越，尤其是早期的回遷房，周邊交通密集，四通八達，小區配套也相對完善，人們生活購物以及出行都非常方便。
第三，房子質量較差
通常情況下，回遷房用來日常居住沒有什麼大問題，但這是開發商賠給拆遷戶的房子，可以說基本是不盈利的，所以無論建房標準還是建材品質都會有所降低，就連房子戶型可能都不是特別合理，如果不幸遇到無良開發商，還會偷工減料，以次充好，入住後很容易出現牆皮脫落、隔音效果差，容易漏水滲水等情況，平白給自己的居住生活增添麻煩。
第四，生活環境差
雖然回遷房和新建住房同屬一個樓盤，但是回遷房的地理位置可能會略遜一籌，不僅出行費時費力，放眼望去，周邊的環境質量也很沒有保障，比如綠化少、小區外圍多荒地，環境衛生差、道路不平坦等等，這對人們的居住品質還是有很大影響的。
第五，安全性低
回遷房價格便宜，所以很多外地人都喜歡租住回遷房，因此小區裡的人口流動性較大，而且龍蛇混雜難辨好壞，人們的居住安全會大大降低，居住體驗特別不好。
第六，房產證拿證晚
回遷房雖然能辦理房產證，但是住過的人都知道，想要獲得房產證需要漫長的等待，有的人可能在這裡住了十幾年也沒有拿到，手裡只有一張回遷協議，自己的房主權益無法得到全面保障，很有可能會吃虧。如果你圖便宜購房買了沒有房產證的回遷房，那麼房子無法過戶，要是將來回遷戶反悔，那麼你將面臨錢房兩失的風險。
第七，升值難轉手難
回遷房雖然價格便宜，地段不差，但是它本身的質量肯定沒有正規商品房好，而人們買房越發注重房子的質量以及居住的舒適度，因此回遷房溢價升值的空間相對受限。如果後期想要換房，轉手可能會有一定難度，如果你還沒有取得房產證，那麼根本沒戲，最後基本就是砸手裡，購房的經濟壓力還是非常大的。