2021下半年還能買房嗎?買不買房都要看看!

2021下半年還能買房嗎?買不買房都要看看!

2021年即將過半,回顧上半年整個房地產市場,多地調控持續收緊且“因城施策”:對新房進行限購限貸、二手房限價,甚至明確指出要“防止以學校附近的房子等名義炒作房價”、嚴查首付款來源、“經營貸”違規流入房地產……住建部約談多個城市,督導調研房地產調控工作。

土地市場方面,對22個重點城市開展集中供地, 拍地市場火熱的多個城市採用“雙限地”(限定商品住房清水最高銷售均價+設定土地最高限價)規則進行拍地,達到最高限價進入競配建階段,以控制土地溢價率,平抑地價,從源頭限制房價。(是否真能成為控制房價利器,有待考證。)

房貸利率全面上漲 買房成本增加

自今年4月開始,全國多地陸續上調房貸利率。統計顯示,目前已有包括廣州、重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等城市在內的近60個城市上調了房貸利率,甚至有城市經歷多次上調利率,出現“4連漲”“5連漲”。

從融360大資料研究院釋出的2021年5月份中國房貸市場報告,對全國42個重點城市703家銀行分支機構房貸利率的監測資料顯示,全國首套房貸款平均利率為5。33%,環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5。61%,環比上漲2BP。這也是自2021年2月份開始上漲以來連續第4個月上漲。面對銀行不斷調整利率變化,更有專業人士認為,未來房貸利率將有可能繼續上漲。

利率上調對於購房者來說意味著購房成本增加,從而影響購房需求,透過控制需求和供給抑制過高的房價,使房價迴歸理性。

全國找房熱度下跌 一線城市下跌幅度最大

近日,58同城、安居客釋出的2021年《5月國民安居指數報告》中顯示,5月新房找房熱度有小幅波動,但總體基本保持平穩,全國找房熱度環比微跌0。9%。

其中一線城市找房熱度環比下跌3。4%,二線城市找房熱度環比下跌1。1%,三四線城市找房熱度下跌0。1%。同時,58同城、安居客統計購房者行為資料顯示,5月份購房者信心指數為111。4,環比微跌0。8%。5月找房熱度以及購房者信心指數雙跌,也是受政策一定影響。

新房房價漲幅趨穩 二手房下跌走勢更為明顯

6月17日,國家統計局公佈了2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料,新房上漲城市相較2021年4月上漲城市數量持平,整體漲幅趨穩。

二手房房價方面,其中50城環比上漲,同比4月的54城,減少4城,這是連續兩月上漲城市數量減少。下跌方面,相較於上月的14城,增加至17城,整體二手房房價相對於新房,下跌的走勢更為明顯。

2021下半年還能買房嗎?

頻發的樓市政策還需一定的時間才能看到其成效,目前購房者的觀望情緒較重,或者更多的是處於迷茫的狀態。雖然當前房價未有明顯的下降,但也進入了相對穩定的狀態,未來房價也將大機率以穩為主。急需買房一族,可以適當抓住時機,比如年中衝刺優惠大促、金九銀十等節點尋找好房源入手,另外注意自身流水徵信條件,以免影響後續貸款問題,畢竟以當前的走勢,不排除下半年甚至年底銀行資金更緊張,房貸稽核將更加嚴格。

2021下半年還能買房嗎?買不買房都要看看!

如果是想買二手房的,比如一些二手房限價城市,如果出現價格合適的房源,則可果斷下手。但前提是要注意,當前已有多個銀行停止二手房放貸,在房貸申請過程需要將長時間的等待,要確保自身資金流及徵信良好。

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