一 消費結構的變化
現在的購房主力是那類人？他們有著怎樣的需求？為何現在的社群都強調運動設施的豐富與品質？為何大部分企業都特別重視顏值？
這後面的產品設計方向的改變是基於怎樣的消費者需求洞察呢？
根據最近貝殼找房釋出的一份《95後購房趨勢報告》，或許我們從中可以找到一些產品調整設計的線索。
雖然出錢是父母，但他們喜歡才是第一，所以針對他們很重要！
重慶的女性都很厲害！耙耳朵萬歲！
重慶對外的吸附力越來越強，為重慶打CALL！
二 代差
相比90、00後，他們與70、80後的資訊構建差別挺大，這也提醒我們在營銷方式上在針對他們時必須有針對性。
70、80後追星的時代，是大眾媒體時代。年少時的大家在電視、電影上看到那些帶著光環的大明星，大多是用仰視的姿態，對於真正有實力的，大家還是挺佩服與尊重的，強調對於專業的認可。
本質上，大家和明星的互動並不多，追星更多是一種基於娛樂或者放鬆，大家一起喜歡某個分析，更多是基於認同或者興趣，但落到現實生活場景裡，還是各忙各的。
當然，也可以說“成年人的世界裡，就沒有容易兩個字。”
而現在的90、、00後就完全不同了。他們本身就是網際網路原住民，使用社交媒體就像吃飯一樣成為日常，過去70、80後那種對於大牌仰望的關係早已被淡化，更多的是，粉絲與偶像是互動，粉絲之間也形成了社群。
但也因為大量社交是發生在虛擬網路裡，現實生活中往往是孤單的。根據國金證券研究創新中心對95後的深度調查表明，高達87%的95後認為交友最重要的是陪伴，這點就成為許多“明星大牌” 成功的一個核心時代背景。
粉絲與明星在長期的時間中建立了心理上的親密關係，並從中尋找自己的身份認同和生活意義，比如有些明星被稱為“養成系”，他們的粉絲叫作“媽媽粉”、“女友粉”、“女婿粉”、“老公粉”等，需要說明的是，這些更多是表達一種親密關係，但並不等同於“腦殘粉”。
但這種建立在情感認同上的關係，很可能因為大牌的情緒波動而帶來粉絲的情緒波動。這個時候，就更好需要粉絲與粉絲之間的相互打氣或者安慰。
換一個說法，粉絲們內心深處都獨孤，在這種情況下，如果有彼此氣味相投的聚在一起聊共同的話題，當然是開心的樂事。
三 匹配
這樣的現實社會生態，有心的開發商在產品設計上自然會更多的去關注他們內在的需求。而隨著獨居的人口逐漸增加，小家庭個體的居住形式已成趨勢，可以透過什麼樣的新嘗試，讓分離個體重新聚合，使其形成新社群，並建立起人與人之間的新聯絡呢？場景營造成為一個重要載體。
毫無疑問，未來的住宅產品，在社群配置上必須更多考慮黏性（娛樂與社交的場景），才能得到客戶的認同。比如說注重產品顏值，比如說強調社群配置的主題交流空間。比如有的專案在社群配建圖書館，個人真心覺得這是個可以帶來溢價並且有社會意義的配套，說的再低俗點，就算不愛看書，也願意家門口是圖書館而不是串串、沙縣小吃什麼之類的。
事實上，當這些主題交流空間在真正業主入住運營得好的話，必然會形成社群的亞文化的雛形。而亞文化的形成離不開長時間穩定的熟人社會才會形成，也能賦能整個社群，這就顯得尤為重要了！我們看那些好的高檔豪宅，業主一般是不會搬離的，而這後面離不開社群的運營效率，而這需要開發商有足夠的體系能力和財力投入。
強調顏值，突出社群配置豐富的專案應該會越來越多，但是提醒一下，一方面是未來運用會如何，但另一點，這些東西個人以為畢竟還是輔助性的東西，最最重要專案還是要在城市核心。
四 居住在城市核心
在城市核心，各種高階要素聚合的機率要高得多！城市核心發生“虹吸”，吸的是精華，是主動態；而“溢位”是被動態。事實上，很多城市功能的向外轉移是因為它們從中心區被趕了出來，而不是因為來自外面的力量把它們吸引了出去。
如何評價一個社群的內涵與高階感？簡單一點，這裡如果美女帥哥的比例多得多，自然就是優質的社群啊。個人高顏值當然是稀缺資源，為了實現價值最大化，高顏值自然願意集中在高回報的行業與區域。
行業，是在娛樂圈，是在金融界，還是其它領域？難免都有！而區域呢？美女帥哥的高比例應是衡量一個區域房價的一個重要指標！看社群周邊高檔健身房，或許，更能說明問題！
所以，有野心有精力的人還是多待在城市中心。尤其年青人，有活力有想法的，每天浪費太多時間在通勤時間上，不太值得！抓住精力旺盛的這幾年，多去學習，多去提升，多去交際視野開闊的朋友！
這世界最不缺的就是雄心，缺的一直是機會！而只有在城市，你才有更多的機會，而這些機會的把握，更需要你時時線上的狀態！這就需要你：1。 弄清楚真正重要但可能並不緊急的事2。 保持專注，一次只做一件事 3。 固定時間處理瑣碎的事 4。 不要讓別人偷走你的時間，保持好自己的工作節奏感。
而這些的實現，如果一個好的居住環境與優質服務體驗的提供，當然是最好了。從這點來講，城市核心的優質品牌物業當然是最佳之選。