歷經跌宕起伏，我們帶著希冀和疑惑進入2022年。對於有置業需求的購房者來說，今年房貸利率走勢如何？新規政策有哪些影響？各大區域都有哪些新盤推出……都是他們關注的話題。有鑑於此，樂居特別彙總呈現2022武漢置業熱門話題22問，幫助大家春季買好房、少踩坑。
問：1.2022年，具備什麼資格才能在武漢買房？
答：非本市戶籍購房應提供自購房之日起前兩年（含2年）在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。且在武漢無房無貸則可在武漢市限購區購買一套房產。
問：2. 2021以來武漢出臺了哪些樓市新政，有何影響？
答：2021年關於住房出臺的政策對新房二手房帶來了不小的波動，從三道紅線到集中供地、防止學區炒作、二手房房貸縮緊，無不影響著樓市市場。但也是這些新政，規範了樓市市場，讓房住不炒！
問：3. 購買首套及二套房產，首付比例分別是多少？
答：本市戶籍在限購區買房且在武漢無房無貸首付比例不低於30%；擁有一套住房，第二套房首付比例不低於50%，購買144平以上住宅首付不低於70%。
非本市戶籍，擁有購房資格者在武漢無房無貸在限購區購房，首付比例不低於30%。
問：4. 目前武漢的商貸利率是？和去年比，高了還是低了？
答： 相比2021年，2022年2月初武漢共有13家銀行下調了首套房貸款利率，從之前的5。68% 降至5。63%（LPR+1。03%）二套房房貸為5。88%（LPR+1。28%） 。
問：5.2022年武漢房價會如何變化？
答：回顧2021年，從2021年10月份開始，武漢新房房價開始由漲轉跌，雖跌幅不大，但也持續了三個月。15個區內，7個均價下跌的區大部分是遠城區，主城區中礄口區、青山區的跌幅也不容樂觀，但光谷東、武昌濱江卻穩定增長。整體上看價格持續微跌，但購房者愛買的版塊熱度卻一直未減。
問：6. 從目前的市場格局看，今年“金三銀四”是購房的好時機嗎？
答：在過完春節後，很多人可能拿到了一筆可觀的年終獎，走出春季氛圍後可能會考慮投資買房，因此金三銀四講的是購房者的黃金季節，買房的人相對會比較多，對於開發商來說，這個時間點的優惠力度會很少。相比7月8月，因為天氣炎熱讓很多購房者不願意出門看房，開發商為平衡全年業績，可能會在這兩個月加大優惠來吸引購房者。
但對於有剛需自住的人來說，無論哪個時間段買房，對他們都是一份新家的期待！
問：7. 新房貸款審批現在通常需要多久？二手房呢？
答：新房貸款審批通常3周內會給答覆；依據《個人住房貸款管理辦法》第七條規定：借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三週內向借款人正式答覆。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
二手房貸款審批順利的話通常在一個月內可以審批透過。
問：8. 打算春天買房，新房有哪些區域值得關注？
答：就熱度比較高的光谷東、白沙洲、後湖和四新這4個板塊因發展前景較好，剛需樓盤較多，成交量較大而房價明顯上漲。但買新房需要結合自己的需求和預算，儘量在主城區或者周邊配置成熟的地塊選擇。
問：9. 想買二手房，哪些板塊值得入手？
答：根據去年資料可以看出二手房比較熱門的幾個區分別是武昌區、洪山區、東湖高新區。大家入手二手房應根據自己的需求與預算選擇自己中意的版塊！
問：10. 新房剛需上車，目前首付的最低門檻是多少？
答：目前靠近主城區的武漢房屋均價最低在2萬左右，若為100平面積，3成首付則60萬起。
問：11. 剛需首次置業預算有限，有什麼建議？
答：合理規劃自己的預算，資金預算需考慮到首付、稅金、中介費、貸款與月供。根據本身狀況制定資金預算方案。
問：12. 針對改善型購房者，春季有哪些樓盤可以著重瞭解？
答：改善型房屋或置換面積更大的住宅。面積改善若預算充足可瞭解去年網紅新盤：後湖融創公園大觀、武昌區融創中心武漢壹號院、長江悅。
問：13.如果以子女教育為優先考量，購房者可重點考慮哪些區域？
答：若以子女教育為優先考量可考慮武漢熱門二手房小區：帝斯曼國際中心；泛悅國際桂海園、松海園、竹海園；常青花園。
問：14. 結合最新的市場資訊，哪些新盤目前提供的優惠權益比較吸睛？
答：就在前不久的新春返鄉置業的活動中，各個樓盤推出不同的活動優惠，像江印，在2。15之前進案場購房9。8折，有什麼比直接買房打折更吸引人呢！
問：15. 闊景陽臺、空間自有大寬廳、私密套房，哪些專案可以滿足你的需求？
答：擁有一個視野開闊，景色靚麗、採光良好的陽臺是每一個購房者都向往的家；對於有小孩的家庭，一個空間活躍、敞亮的客廳能為親子互動增加不少樂趣與舒適；對精緻的豬豬女孩，具有寬敞的衣帽間、私密浴室的套房能讓我們沉浸在自己的小世界。對你來說，那個對你更具有吸引力呢？
問：16. 想要入手別墅，哪些區域、專案值得重點了解？
答：華髮外灘會：華髮外灘薈樓盤位於武漢江岸鄱陽街青島路，處於主城區核心地段，屬於鬧中取靜，現均價57750元/平；該專案周邊直線3km範圍內有16個地鐵站，軌道交通發達。生活配套豐富且成熟。
鄂旅投書院世家：位於武漢洪山白沙洲大道黃家湖大學城斜對面，現均價30000元/平，該專案低密居所、品牌地產、綠化率高為賣點吸引不少買家。
中建湯遜湖壹號別墅五期：該專案文化大道與金櫻街交匯處向東1000米，處於三至四環，改專案面臨湯遜湖、湖景是其賣點，居住安靜舒適。
問：17. 從長遠發展看，武漢的潛力置業板塊有哪些？
答：光谷東、白沙洲、後湖和四新版塊近期熱度較大，房源充足，規劃良好。
問：18. 從今後置換的角度看，哪些區域的專案、社群比較容易出手？
答：主城區中心位置、教育資源豐富的樓盤熱度永遠不減。
問：19. 目前武漢市場上，物業口碑最好的品牌有哪幾家？
答：融創物業、金地物業、萬科物業這些品牌物業都是打動買房人的重要因素之一。
問：20. 從以往市場銷售情況看，武漢哪些品牌的專案尤其受到歡迎？
答：2021年漢陽區遠洋東方境世界觀以63。17億的成交金額成為城市年度成交榜第一名；江岸區：融創公園大觀以62。2億成交金額排行第二名；東湖高新區：旭輝千山凌雲以56。15億成交金額排行第三名。
問：21. 在安全交付越來越受重視的當下，武漢哪些品牌可以放心購買？
答：2021年不少地產開發商因資金問題出現停工、破產的問題！所以我們在選擇樓盤的時候儘量選擇具有國資背景的央企作為開發商，還有近兩年經營狀況良好的房地產開發商：例如融創、華潤、保利等品牌地產。
問：22.武漢有哪些口碑良好、熱度很高的樓盤推薦嗎？
答：融創中心武漢壹號院、愷德·光谷熙園、長江悅、萬科東湖堤白、融創首創國際智慧生態城市、萬科公園大道、萬科公園5號。這些都是年度測評榜排前的樓盤。
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文章來源：樂居買房