淮海大樓的邊門內院

淮海大樓的邊門內院

攝影:uprising_razgriz 2019年11月21日

從寶慶路1號的大樓高樓層處看淮海大樓、瑞華公寓和華亭花苑以及永隆大廈,兩個老公寓,兩個新樓房,整個淮海中路、常熟路、延慶路和華亭路圍合起來的地塊蠻滿了,地塊是1920年開始策劃、設計和建造的,拿地開發的是萬國儲蓄會旗下的中國建業地產公司,TA家巨大的logo還在華亭路93弄內掛著。

而我們今天,在欣賞面朝大馬路的光鮮亮麗的外立面外,會從淮海大樓邊門走進去看看。

淮海大樓的邊門內院

攝影:rd。jernigan 2015年2月26日

淮海大樓(Empire Mansions)踞淮海中路和常熟路口,八字樓,原先的名字很霸氣,現在已平常,我們熟悉這個大樓。

全球網紅的武康大樓的流量會不會有朝一日被淮海大樓搶?慢慢來,我看斜對面的寶慶路、淮海中路口的雲海大廈沿街已經做好了接待準備。

恩派亞大樓(淮海大樓的舊稱)建築師叫黃元吉,開發商是盛恩頤和厲樹雄合作的豐盛實業公司。幾位中國人一合計,就在霞飛路、善鍾路路口秀肌肉。三根豎向立柱包含了覺/醒的中國人的理想,即孫-中-山-先-生-所-倡-導-的-三-民-主-義。

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攝影:Roy 2021年5月2日

淮海大樓的邊門內院

攝影:satoru_elrepetto 2021年1月4日

1937年8月,住在麥琪公寓頂樓的賚安建築師拍下了瀰漫硝煙的閘北的天空,背景上有恩派亞大樓。

淮海大樓的邊門內院

淮海大樓的邊門內院

上、下圖,恩派亞大樓的外景和內景。內景為長長的走廊,沒有封窗,外面的風景多好看。大樓本身的橫向線條也經過精心設計,非一直線到底,中間彎了一道。

未加層前,恩派亞大樓的中間塔樓住家經由電梯上下樓,兩邊四層樓,靠樓梯上下,如今,全部電梯上下了。另外,我們認為大樓的空調外機完全可移到內走廊,那樣的話,面朝淮海中路和常熟路外立面更完美。同時拆除走廊鋼窗,便於換氣。

淮海大樓的邊門內院

有一次,我看到一位遛狗的居民從常熟路的樓梯下來,推開門上街,哦,還是有人不坐電梯的,一下子,我對這個樓有了好印象。淮海大樓的樓梯打造得很扎足。沒什麼人走樓梯,保養得相當好。

淮海大樓的邊門內院

攝影:esqwill 2017年9月21日

有人說以前的淮海大樓是一隻輕盈的燕,1980年代加層之後,淮海大樓是一隻飛不動的鷹。

當我們看到恩派亞大樓邊門內景,哇,這麼大的草地網球場啊。從設計圖紙上看,三片標準網球場。1947年的行號路圖錄顯示,有一個恩派亞花園和一片網球場。

淮海大樓的邊門內院

淮海中路1326號邊門在常熟路,據說美美百貨為增加營業面積建了一個商場。美美百貨搬走之後,這裡被某證券公司改為辦公樓。

當年通道進出,打球的,曬太陽的以及所有為大樓服務的工作人員,進到裡面我們會有什麼新發現?

淮海大樓的邊門內院

淮海大樓的邊門內院

淮海大樓的邊門內院

門口掛常熟路239號,也掛淮海中路1326號1-55號車間。

淮海大樓的邊門內院

如今的邊門內停滿了車。

淮海大樓的邊門內院

淮海大樓的邊門內院

以前的服務人員用房是三層?應是加了一層。下圖,籬笆高牆內的是華亭路86號,一牆之隔,心情完全不一樣,大宅南面永隆大廈,雖不遮擋光線,但一個高樓在眼前,大老闆不會太舒服。此宅佔地1畝,有說已售,有說在售。

下圖,從外廊看出去的就是美美百貨留下的商場。

淮海大樓的邊門內院

淮海大樓的邊門內院

以上兩幅來源:網路

美國標準石油公司(美孚洋行)高管布朗先生(Charles B。Brown)1922-1927年登記在此,當年地址為麥陽路164號。

淮海大樓的邊門內院

“永隆”這個好名字沒有被利用好,底商被世尊家居店和肯德基快餐店做出了自己的風格,外立面還可以搞得和淮海大樓更和諧嗎?豎向造型統一,換成鋼窗,這應該不太難。如果淮海中路、華亭路的半圓形內凹部分申請改建,外挑空陽臺做一個,不也像一艘“巨輪”了嗎?

淮海大樓的邊門內院

在我的閱房經歷中,服務人員用房大概有兩種樣式,一是輔樓和主樓連線在一起,以前的花園洋房都會有這樣的設計;二是當地人稱呼的矮平房,基本是車庫+休息房。輔樓作為花園洋房的一部分不討論,連片的矮平房是新式里弄房和公寓的配套。淮海大樓附近,華亭路和延慶路弄堂裡都存在。

淮海大樓的邊門內院

上圖,主樓和輔樓的關係,黃色的簡易房(矮平房加了層)。我們能不能在精細化管理城市過程中,利用地級差將這樣的車間“住宅”化腐朽為神奇呢?

答案是肯定的,一種辦法如瑞華公寓的車庫“住宅”拆除後建造了華亭花苑,這是最好的。另一種是眾籌,像淮海大樓邊門內的房屋,商場改建的辦公樓也好,車庫改建的簡易房也好,城市更新需要金點子,小地皮上可不可以做出五層甚至更高的電梯房?還有,可將這樣55個車庫“住宅”和辦公樓組合成新的複合式社群嗎?只要在容積率上有政策,各方有積極性,建築設計師會送上一張多贏的圖紙。淮海中路1326號邊門內,會煥然一新。

最近,我看到蓋斯康公寓裙樓改造得較完美。但那是公家樓,改建相對方便。

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