進入10月,常州土地市場繼續發力。
就在上週,常州又曝光了即將掛牌的4幅雙限地,再加上9月底掛出的8幅雙限地,共有12幅好地待拍。
這其中新北就佔了6幅,毫無疑問將成為下半年土拍最大看點。
讓人驚訝的是,
新北
春江板塊新房毛坯最高限價竟然已經達到了
1.8萬/㎡
,你品,你細品。可以說新北樓市格局,乃至常州樓市格局都要再次面臨大洗牌!
眼看著如今連鄉鎮的房價都要逼近2萬/㎡,不少買房人都陷入了焦慮,主城哪裡適合上車?
新北恐龍園板塊放出了大招,純新盤
美林湖龍門裡
即將首開,
戶型面積段92㎡-125㎡
,據我打探到的訊息
專案毛坯均價“1”字開頭,首付約45萬就能上車92㎡優秀小3房!
要知道周邊新市府板塊最高限價逼近2萬/㎡了,選擇美林湖龍門裡簡直可以說是
用地價買房,太香了!
更何況在常州恐龍園IP的加持下,新北恐龍園板塊一直都是高價盤雲集之地,此前板塊新房最高要賣4萬/㎡;
區域內二手房掛牌均價也已經超2萬/㎡
,美林湖龍門裡房價才“1”字開頭,
妥妥的倒掛盤。
01
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高價地圍城
常州樓市格局面臨大洗牌
正所謂看懂了土拍,就看懂了一半的樓市
,從最近接二連三的掛地中,能琢磨出不少非常有價值的資訊。
限價之下房價不能突破天花板,但各區域有一定的升維空間,總體來說,常州房價高位趨穩;
核心板塊價值依舊被看好,3萬+/㎡將成定局;
市區邊緣鄉鎮板塊,單價超過1。5萬/㎡,不斷逼近2萬/㎡將成為現實。
目前,常州已誕生56幅萬元地,各大鄉鎮強勢崛起,加入萬元地俱樂部,核心地段地價突破1。5萬/㎡……
讓我們把目光放到新北區,最近掛地新北區放出了不少好貨,涉及新市府、龍虎塘等多個板塊。
新市府板塊依舊生猛,
老國際學校地塊
終於亮相,
最高毛坯限價31500元/㎡
;
龍虎塘、高鐵新城等板塊地價的全面升級,曾經的剛需板塊已經逐漸在拉進和改善板塊之間的距離,
高價地、高價盤也不再侷限於核心地段。
春江板塊
的毛坯最高限價已經超過了1.8萬/㎡
,新北鄉鎮板塊地價房價或將全面進階。
如今高價地圍城已成現實,後期無論是剛需還是改善,買房門檻都將提高。
02
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首付45萬就能上車恐龍園板塊
簡直在用白菜價淘金子
那麼,對於想要享受繁華生活,首付預算又有限的人來說,主城還有可供選擇的樓盤嗎?
現在我告訴你:有!恐龍園板塊丟擲了一個大彩蛋,純新盤
美林湖龍門裡即將開盤
,
由於專案拿地早,價格優勢極大,
首付45萬起就能上車92㎡3房戶型!
我敢說,這個純新盤註定要火。
效果圖
(1)板塊內豪宅雲集,首付45萬起抄底,機會稍縱即逝
首付45萬就能買恐龍園新房是什麼概念?
在如今新北鄉鎮毛坯最高限價都已經達到1。8萬/㎡的現實下,或許只能用
“可遇而不可求”
這幾個字來形容了。
從新房市場來看
,恐龍園板塊一直是高價盤雲集之地,此前在售新盤最高賣到了4萬/㎡。
目前板塊
新房均價已經達到2.3萬/㎡
,在新北僅次於新市府板塊,買房門檻確實不低。
說真的在如今的常州房價格局之下,主城新房2萬/㎡起步是最基本的,而恐龍園這樣的優質核心板塊,新房2。5萬+/㎡都很正常,啟動資金沒有100萬根本不敢入手。
首付45萬起的美林湖龍門裡或許是最近幾年能夠買入恐龍板塊的最好機會了。
(2)與周邊二手房倒掛近萬元/㎡,美林湖龍門裡註定被搶!
從二手房市場來看
,恐龍園板塊的二手房同樣生猛,整個板塊
二手房掛牌均價已經超
2萬/㎡
,
不少二手價格甚至已經逼近
3萬/㎡
,而目前整個常州二手房均價僅為15515元/㎡。
圖源安居客
首付45萬起的美林湖龍門裡比恐龍園板塊內大部分二手房價格都要低,
妥妥的倒掛盤
,就憑價格,這家寶藏樓盤都肯定會火。
(3)首付45萬起就能撬動恐龍園板塊優質資源,機會不容錯過
從今年下半年新北土拍以及掛地可以看到,斷供的高鐵新城以及薛家等板塊均有好地亮相,但恐龍園板塊卻仍舊沒有動靜。
對於恐龍園板塊來說,
缺的不是買家,而是房子!
板塊內土地與新房的稀缺顯露無疑,
恐龍園板塊的新房總是
自帶光環
,美林湖龍門裡也同樣如此。
光環一:背靠恐龍園,常州超級IP閃閃發光
距離美林湖龍門裡直線距離不足1公里就是常州的大IP和明信片中華恐龍園。
最近,
恐龍園東擴
的訊息讓許多人為之振奮。
近日天寧區的3個產業專案和1個重大基金專案在開幕式上籤約,其中就包含了總投資60億元的東方侏羅紀專案。
專案總用地規劃範圍約1511畝,規模超過上海迪士尼!
一期預計2025年竣工,二期預計2028年竣工。
該專案具體將建設恐龍星球、亞特蘭蒂斯(水世界、海洋館、商業市集等)和多家主題度假酒店、企業創智總部以及高品質未來社群、公辦學校、社群服務中心等等。
圖源中吳網
恐龍園東擴,未來規模與影響力將會持續擴大,
美林湖龍門裡的價值也會持續彰顯。
光環二:周邊龍湖天街火熱動工中,板塊商業配套將全面升級
其實熟悉恐龍園板塊的朋友都知道,這裡要旅遊景點,有;要高階專案,有;要品牌酒店,有;要生態環境,也有!
但板塊內一直都缺少一座有代表性的商業體。
令人激動的是今年
龍湖北城天街正式開工
,還有約8萬方的高階綜合體——
生鮮綠谷已正式開建
,涵蓋商業、辦公、以及4000㎡的菜場。恐龍園板塊內的商業配套將會跨上新的臺階,未來投入使用也直接利好美林湖龍門裡的業主業主。
圖源生鮮綠谷規劃設計資料
除此之外,關注度頗高的
漢江路風情街
於今年國慶正式開街了,現場人流湧動,儼然已經成為網紅打卡勝地。
對於選擇美林湖龍門裡的業主來說,
出門就是繁華
,這是每一位買房人都夢寐以求的!
實景圖
光環三:交通便捷,教育資源豐富,恐龍園板塊人居價值拉滿
在這樣一個優質板塊,交通和教育這兩個極為重要的配套資源一定也是不落下風的。
在交通方面,美林湖龍門裡
周邊1公里範圍內有3個公交樞紐,7條公交路線;
1。5公里範圍內有
地鐵1號線和規劃的6號線
;周邊2公里範圍內還有
青洋高架出口
。
住在美林湖龍門裡,去天寧鐘樓等各個區域都很方便,要想來個短途旅遊,2公里就能上滬寧高速。
在教育資源方面,專案周邊有
美林湖幼兒園、龍虎塘實驗小學
等教育資源。
值得一提的是,板塊內還有
總投資3.56億的龍城中學
,與龍城小學緊密相連,整個板塊的教育資源更加豐富。
圖源官網
說真的,面對這樣一個擁有眾多優質資源的優質板塊,首付45萬起就能入住的機會你不珍惜,或許下一次你手握100萬也只能鎩羽而歸。
03
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建面約92㎡-125㎡全能戶型
美林湖龍門裡只為炸場而來
當我真正深入瞭解美林湖龍門裡時發現專案不僅區位好價格香,產品力也超強!
美林湖龍門裡的
92㎡-125㎡戶型
,可以說是穩穩接住了當下買房人的需求。
瞭解市場的朋友肯定知道,戶型面積在90㎡-110㎡之間的小三房通常都是非常搶手的。
因為這個面積段的戶型
兼具改善性與後期流通性
,很適合剛改、改善客戶,
一旦放出,必是焦點。
入戶廳效果圖
美林湖龍門裡這個建築面積約99㎡的戶型,毫無疑問將成為恐龍園板塊的爆款。
一進門就是玄關
,不僅能夠提供一定的收納空間,
還承擔著場景、心境的轉換的功能
,從外部紛擾的世界回到自己溫馨的房子裡,有種天然讓人鬆弛下來的氛圍。
三房設計
,主臥套房、南向次臥做兒童房、北向的裝置平臺可以利用改造打造成一個書房或者小臥室,
這個戶型住3口之家乃至4口之家都綽綽有餘。
兩個衛生間都帶有窗戶
,完全規避暗衛帶來的潮溼、滋生細菌、容易產生異味等現象,生活更健康有序。
99㎡3房2廳2衛
而建築面積約125㎡的戶型
兼具功能性與改善性
,這個戶型做到4室2廳2衛。要知道,通常這個尺度在很多專案只能做個三室兩衛。
整個戶型3室朝南
,保證了室內採光,雙陽臺設計,不僅視野更佳,而且也給生活提供了更多可能。
餐客廳一體
,視覺延伸感很強。從廚房到餐廳再到客廳
動線清晰
,也增加了家人間的互動性,這樣的設計在很多一線城市都受到追捧。
主臥套房設計
,
帶有超大寬景飄窗
,閒暇時光端上一杯茶,坐在這裡看雲捲雲舒,非常愜意。
125㎡4房2廳2衛
美林湖龍門裡的
社群規劃也同樣可圈可點
,深刻貫徹了
“健康”與“安全”
這兩大關鍵詞。
未來小區將配備入門
人臉識別系統
和
可視對講機
,採用
電子巡更
保證業主安全,還有
樓棟管家
對業主進行貼心服務。
在社群內部打造方面,專案打造了
3大共享氧氣花園
和
核心活力庭園
,還有
慢跑活力環
等公共配套,豐富業主的業餘生活。
效果圖
不難看出,美林湖對於業主真正做到了體貼與關懷,讓你在歸家的那一刻就感受到安心與放鬆。
說真的,在配套醇熟、土地稀缺的恐龍園板塊,
首付45萬就能上車的機會真的是可遇而不可求。
我已經有強烈預感,一個紅盤即將誕生
,據瞭解專案預計本月就首開,已經被一大波買房人盯上,時間不等人,趕緊去售樓處瞭解吧。
注:以上圖文所示規劃相關內容僅供參考,買賣雙方的權利義務最終以合同約定為準。
歡迎關注常州樓市,諮詢買房問題
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