地鐵上蓋+500萬上車+近南山,深鐵瑞城見仁見智

地鐵上蓋+500萬上車+近南山,深鐵瑞城見仁見智

最近,有粉絲在後臺留言問深鐵瑞城怎麼樣?蜜蜂就火速出了這期文章。

地鐵上蓋+500萬上車+近南山,深鐵瑞城見仁見智

01基礎資料

樓盤位置:深鐵瑞城

(光明鳳凰城光僑路與科裕路交匯處,6號線長圳站)

展廳位置

:福田車公廟深鐵置業大廈一樓南大堂(導航:深鐵置業大廈)

最新動態

:展廳樣板間開放中,預計10月底/11月初入市

均 價

:精裝限價5。05萬元/㎡(該地塊毛坯限價4。75萬元/㎡)

交付標準

:精裝

銷售房源

:1330套

戶型面積

:95-130㎡ 3-4房

銷售樓棟

:1-6棟,2梯5戶,共10層

7-12棟,2梯5戶,共11層

13-17棟,2梯4戶,共10層

實 用 率

:80%-82%

2樓盤

規劃

深鐵瑞城佔地面積19萬㎡,建面65萬㎡,分三期開發,本次預推的一期和二期為地鐵上蓋物業,三期不是。

一期涵蓋了1棟2層的社群健康服務中心+1棟3層的21班幼兒園+3棟11層的人才房+8棟10-11層的商品住宅+中央花園。

二期包括9棟10-11層的商品住宅。

三期由6棟45-49層的商品住宅+1棟49層的人才房+2棟為51層的保障房+裙樓商業組成。

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03

樓盤

亮點

地鐵上蓋

專案距6號線長圳站不到200m。這是什麼體驗呢?

對成年人來說,離地鐵口遠了可以騎共享單車,也可以快走幾步。但老人和孩子不同,尤其是老人帶著孩子,沒有能帶孩子的共享單車,多數老年人不敢騎車帶孩子。老人和孩子最重要的出行方式就是步行,選擇交通便利,最主要考慮的就是這兩個人群,不到200m的距離,老人小孩步行都不費力,就算下雨天也可以衝一衝。

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超級大盤

看了一些規劃圖,蜜蜂越來越覺得,我們買的不只是建築本身,而是一個社群。這個社群裡,既要有好房子,也要有好的景觀,還要有配套、配建。佔地面積小的樓盤,就沒有足夠的空間施展溫暖人文關懷。

一個全齡段的社群需要有泳池、兒童主題公園、水景、玩樂設施等等,只有大盤才鋪的開這些我們閒情致逸所需的配套,才不需要單純的關起門來過日子。

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不過話說話說回來,能把配套做好的,也只有大開發商才有這樣的實力。畢竟只有大開發商才請得起昂貴的設計團隊且有能力把設計師的圖紙變為現實。

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04

周邊配套

1、

教育:自帶的12班幼兒園,就在專案正北側。西北側有一塊有教育用地,規劃為1所84班的九年制學校,構成一條完成的教育鏈。方圓1。5公里範圍內,按距離排序有鳳凰城實驗學校、深圳大學附屬實驗學校、長圳小學、華中師範大學附屬光明勤誠達學校,免去很多家長找尋學校之苦。

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2、

交通:專案距離6號線長圳站不到200m,長圳站也與規劃中的地鐵18號線交駁。很多人擔心地鐵穿梭會帶來噪音及震動。但根據其他已入住的地鐵上蓋物業情況來看,影響不是很大。

3、

商業:專案1期配有部分底商,三期配套有3層裙樓商業,地上商業面積約4。7萬㎡,地下商業近1萬㎡。此外,距榕興購物商場約1。5公里,距長圳商業步行街約2公里,距勤誠達正大城約2公里。

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4、

醫療:距在建中的深圳市中醫院(光明院區)約1。8公里。

05

板塊

規劃

深鐵瑞城容積率約為2。97,本次推出的17棟商品住宅全部為10-11層的小高層,在新房多為高密度、高層建築的當下,這樣的低密度、小高層還是比較稀少的。

專案周邊的大型醫院比較缺乏,在建中的深圳市中醫院(光明院區)是國內目前規模最大的中醫院專案,佔地面積約11。1萬㎡,建築面積約53萬㎡,總床位3000張,預計2022年底竣工驗收。

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與深鐵瑞城隔著光僑路的是安居鳴鹿苑,佔地約7。3萬㎡,建成後將提供7000多套人才房。深鐵瑞城的東側,是佔地超17萬㎡的保障房專案,建成後可提供近萬套公共住房。周邊總共近2萬套安居及保障房,一旦入住,就能形成良好的商業配套。

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06戶型鑑賞

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(VX

:fengchaopingfang)

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