樂居買房訊 金玉
據長沙樂居買房不完全統計，11月10日長沙共計4盤獲證預售，嶽麓區一家獨大。分別由中國長沙資訊保安產業園、招商華髮依雲曦城、萬科森林公園、漢唐翰林府集中供應，涵蓋有高層、複式、洋房、商業、工業等業態，剛需及改善均有一定的選擇空間。單日新增預售面積高達14。66萬方，約911套新房即將入市，具體詳情如下：
其中，市府谷山板塊的萬科森林公園終於開始推量，一次性推出7棟（10#、12#、26#、27#、28#、31#、32#）20-24層高層產品，共654套，一期二期均有。主打建面約為117-191平米房源，兩梯三戶帶裝修，價格比預期的要高，達到了13500-14500元/平。其中小面積段更優惠，185大戶型均價在14500元/㎡。
從樓棟佈局上來看，除10#、12#棟之外，其餘5棟都位於小區裡面，距離北二環較遠，近山體公園，位置較好，居住環境更好。
戶型方面，建面約115平米戶型，位於兩梯三戶的中間戶，採光通風有所犧牲，屬於緊湊三房兩廳兩衛佈局。入戶帶玄關，約6。7米景觀陽臺直通次臥，主臥套房設計，公衛佈置在次臥一側，類似雙套間的效果，極具創造性。
建面約180平米戶型，四房兩廳兩衛佈局，板式設計。標配有超大入戶玄關、一體化餐客廳，雙陽臺設計、半開放中西廚房等生活空間，靜線空間三臥朝南+配東南陽臺，得房率較高。但該戶型動靜線交叉，私密性較差。
該專案是萬科全國第四座森林系作品，體量超百萬方，分多期開發，有幼兒園、商業、中央公園、水中禮堂、展示中心、幾何書店等配套，帶了文旅板塊、服務板塊、生活配套商業板塊。
專案自建小學+中學，預計引進品牌學校，且帶商業體。周邊還有白馬實驗小學（971m）、長郡雙語實驗中學（1。8km）、麓山國際實驗小學（1。9km）、長郡濱江中學（2。2km）等中小學，但目前周邊無軌道交通，主要依靠自駕出行。
另外，麓谷片區的漢唐翰林府再次獲證預售，新推品類較多，分別為A-9#棟建面約105。05、124。95平米27層高層；A-17#棟6套建面約26。72-196。09平米商業和33套建面約131。59-227平米複式；A-20#棟建面約128。2-219。34平米洋房；及A-22#棟建面約131。4-221。65平米複式，其中高層約9350元/平，複式約11500元/平，洋房約14000元/平，均為毛坯交付，剛需及改善均覆蓋。
專案佔地面積67614 ㎡，建築面積250000㎡，規劃11棟住宅，一共996戶，車位比1；0。9。綜合容積率約為2。50，住宅密度低，樓棟間隔大，採光性好，綠化率約為40%，綠化率高，樓棟之間有綠化造景空間，居住舒適度高。
配套上，專案距離周南學士實驗學校約552m，湖南師大附中博才實驗中學（學士校區）約1。8km、雅禮洋湖實驗中學約3。6km、聯豐小學約1。9km、塘峽小學約1。8km。1。5公里範圍內覆蓋有沃爾瑪（嶽麓區學士路店）、福天商業廣場、長沙薈萃等商業，基本能滿足生活所需。
除此，中國長沙資訊保安產業園獲證預售二期E2#棟、E3#棟、E5#棟、E6#棟、F2#棟、F3#棟35套工業廠房，招商華髮依雲曦城獲證預售S5棟29套建面約17。68-217。43平米社群商業，具體推新時間及價格待定。
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