引子
3月25日，富力地產（02777）釋出2020年報。截至2020年年末，富力地產土儲充沛，累計權益土地儲備可售面積5200萬平米，對應約7000億貨值。
截至2020年底，富力已簽約城市更新合作專案規劃總建築面積超過8000萬平米，可售面積超過4000萬平米，貨值超過12000億元。按可售面積計，一二線城市面積佔比達到94%，大灣區面積佔比達到60%。
今年以來，富力地產繼續大步前進，各項指標均取得大幅增長。2021年1-2月，富力地產總銷售收入約人民幣204。2億元，銷售面積達約155。3萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升124%，銷售面積上升99%。
毫無疑問，最早參與廣州“三舊改造”的富力，二十餘載以來，已經成為中國房企中深耕城市更新最領先的房企之一。
2021年3月16日，在中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主持的“2021中國房地產開發企業500強測評”中，富力城市更新榮獲“2021中國房地產開發企業城市更新TOP10”、“2021中國房地產開發企業綜合發展TOP10”等多個獎項。
01
多頭並進，富力城市更新重大跨越
2019年，富力集團確立城市更新為集團核心業務之一，同年4月，富力城市更新集團正式成立。在此之前，富力深耕廣州三舊改造二十餘載，已出色完成了楊箕、獵德等大型舊村全面改造專案，以及十餘箇舊廠改造專案，成為廣州城市更新的品牌標杆。
目前，富力集團參與的黃埔區茅崗路以西城中村和筆村、白雲區陳田村、花都區田美村東南經濟社均已快速進入拆遷復建階段。2020年，富力集團進一步取得南沙區大同村、番禺區石壁村、天河區吉山村等多箇舊村全面改造專案的合作企業資格以及海珠區赤沙村合作意向企業資格。
2020年6月14日，經村民代表100%決同意，正式確認富力為南沙區大同村改造專案合作企業。大同村改造是南沙區2020年重點專案，改造規劃總計容面積超130萬㎡；
兩週後，富力成為海珠區赤沙村改造專案合作意向企業，專案總計容面積167。10萬㎡；
8月19日，富力中選廣州石壁村全面改造專案合作企業，該專案總用地面積達104。8公頃；
10月28日，富力與合景泰富聯合體成為廣州市天河區吉山村全面改造專案專案合作企業。這是天河區首個公開引入合作企業的專案，不到2個月之後，吉山村專案啟動；
2021年2月5日，富力成功獲選為廣州市荔灣區海中村舊村改造專案合作意向企業，在荔灣區舊改的版圖上首次插上了富力的鮮明旗幟。
2021年3月8日，富力地產以100%同意率，成為廣州市番禺區鍾村街舊改第一村—勝石村全面改造專案合作單位。
富力在大灣區之外的全國化拓展也不斷擴張。衝出大本營廣州之後，富力城市更新的觸角伸向全國，已在西北地區多個城市落子，尤其是對山西、陝西的重點突破。
02
舊改持續深入，加速存量轉化
近年來，深耕舊改超過二十年的富力，已進入城市更新專案紅利期。
統計資料顯示，富力地產2021年1-2月總銷售收入共約人民幣204。2億元，銷售面積達約155。30萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升124%，銷售面積上升99%。
據中指研究院資料，2021年1月富頤華庭以19。7億傲居廣州市商品住宅銷售冠軍。十年前，彼時的富頤華庭還是雜亂破敗的茅崗村的一部分，是富力率先佈局城市更新，在同期城市更新專案中率先開始預售的標杆。
據悉，位於廣州第二CBD魚珠板塊，總建面約230萬平方米的大型綜合體富頤華庭，2020年9月首次開盤，開盤2小時熱銷26。8億元，去化率約100%，重新整理了廣州近5年來的單次開盤記錄。三個月後的二期開盤斬獲25億元，最終90天內以合計超50億元的銷售額創下廣州樓市記錄。
富力南馳富頤華庭
而在2020年9月20日，富力茅崗專案西華一期回遷房終於迎來村民搖珠選房。一期回遷房共搖出917套房源，村民預計在2021年陸續迎來收樓回遷。
茅崗路專案作為廣州市政府第一批全面改造的52條城中村之一，由於區位好、體量大、價值高，一直以來都是備受市場關注的舊改大盤。也是獵德村、楊箕村兩個經典專案之後，富力集團在城市更新領域的另一個標誌性專案。
而在2018年簽約的廣州筆村改造專案，舊有建築簽約拆遷也在今年加速推進，即將全部完成。
2019年3月中標的廣州陳田村拆遷簽約也接近完成。截至10月底，集體物業簽約拆遷完成簽約率達95。23%。
2019年9月簽約的花都田美村，2020年11月初，專案已正式啟動《拆遷補償安置協議》簽約工作。
實際上，富力在各地城市更新專案都在加速轉化，或正在、或在不久的將來成為富力業績的中流砥柱。
年報披露，“2020年，富力僅在一二線城市及大灣區的城市更新專案轉換成130萬平方米的建築面積”。
2020年，太原北城的300萬方超大體量旗艦大盤——富力天禧，繼續為富力轉化出不俗業績。6月27日，短暫蓄客後富力天禧城C區盛大開盤，成交金額2。03億；截至6月底，短短4天創造3。12億佳績。
03
順應時代潮流 打造產業品牌
為了推進集團業務轉型升級，2020年富力成立富力集團產業研究院，2021年1月10日，富力集團產業研究院及創新投資公司成立釋出會召開。
此次釋出會標誌著富力集團順應時代發展的趨勢，積極響應政府的號召，加大產業佈局力度，不斷探索新的產業領域和發展方向，舉全集團之力打造產業品牌，打造集行業研究、產業策劃、產業落地、金融投資於一體的產業發展集團，為企業提供全生命週期、全產業鏈條綜合服務，賦能城市創新發展與產業升級。
富力集團產業研究院及創新投資公司成立
釋出會上，富力集團與暨南大學產業經濟研究院聯合建立暨南大學富力集團博士後創新實踐基地，助力富力集團產業研究院成為粵港澳大灣區產業經濟領域的頂級新型智庫。富力集團產業研究院同時釋出首個重量級研究成果《粵港澳大灣區數字經濟發展白皮書》。
富力不斷深化與知名投資機構合作，已與廣東航天基金、廣東粵科母基金、深圳創新投資集團、高瓴資本、蕪湖三七互娛等達成戰略合作共識，就圍繞設立產業基金、支援戰略性新興產業發展、促進區域經濟轉型升級等方面發揮各自優勢，共謀長遠發展。
近些年，富力順應時代發展的趨勢，推動“產城人融合發展”、“多方共贏”的城市更新模式，打造出一個個標杆典型專案，已經成為新興產業發展的排頭兵和城市更新領域的引領者。
2020年8月19日，富力正式獲取廣州石壁村綜合改造專案，舊改總用地面積約為104。8公頃。石壁村緊鄰鐵路客運樞紐廣州南站，交通便利，區位優勢顯著，但南站片區建設落地十年，交通樞紐外的其他功能欠缺。石壁村改造的破局，將開啟廣州南站商務區的全新面貌。
按照富力規劃，石壁村舊改將進行整體規劃重建，利用臨近南站核心商務區的區位優勢，招商引資，引入高階產業和粵港澳高階人才。此外，作為南站商業大街啟動區的延伸段，石壁組團的中心商業服務軸直接連結灣區核心樞紐，引入商業大街商圈的客流、資金流，擔當站城一體化開發的門戶地區。同時，新石壁將保留和修繕村中祠堂片區，借力改造使傳統與時代並軌，再現傳統建築魅力，延續村落歷史傳承，形成南站地區獨一無二的嶺南文化展示視窗。改造後的石壁，將有望顯著改變南站片區城市綜合功能，成為未來居民生活品質和文旅產業的堅實依託。
同樣，2020年12月啟動的廣州天河吉山村全面改造專案，以“高起點、高標準”為改造目標，以產城融合為抓手，產業方面主推IAB與電競、生物科技等前瞻產業，著力推動產業升級，居住板塊以創新叢集為主要服務物件，同時透過“區域性保留+微改造”等複合模式，再現嶺南建築魅力、延續村落原生歷史文化。
04
傳承鄉土文化，營造人文情懷
“沒有鄉土情懷，無法做好更新改造”。富力集團所參與的專案，帶給村民朋友的不僅是經濟與環境的提升，更重要的是村落歷史文化的保護和宗族世代情感的傳承。
2020年12月，在廣州花都田美舊改專案中，富力集團積極展現企業社會責任，配合村委制定了完善的歷史文化保護方案。富力對德山劉公祠復建工作的安排細緻入微，採用拍照、錄影、構件編號等方式，最大程度地滿足“原材料復建 ”，切實還原建築本來的面貌，使村民對於祖輩的濃厚情感歷久彌新。
之前，富力楊箕村舊改過程中，始建於明朝萬曆年間的玉虛宮並沒有拆除重建。富力對玉虛宮進行重新修繕，將姚、李、秦、梁四姓祠堂，緊挨玉虛宮分別重建。重建後楊箕村的祠堂以煥然一新的面目出現在了人們的眼前，不僅保留了傳統文化，也讓千年楊箕煥發了生機。
楊箕祠堂群
05
全國化佈局，重點區域突破
富力城市更新全國化擴張版圖，一方面，繼續鞏固在大灣區的領先優勢；另一方面，是衝出大本營廣州，全國化佈局，將城市更新的觸角伸至山西、陝西，重點突破。
富力城市更新在西北地區先行先試的城市是太原。
其中，大、小東流村城更專案富力天禧是富力太原舊改的重點專案。富力天禧地處北城三給片區核心區域，總建面超300萬平米，配備2所小學，6所幼兒園以及75萬㎡的商業綜合體，已經成為富力地產在太原打造的集品質住宅、國際公寓、綜合商業、教育於一體的現代化都市小鎮。
富力天禧效果圖
2018年富力集團首進長治，以潞州區馬坊頭城中村改造專案，開啟城市更新業務。
富力憑藉集團近30年的舊改經驗，舉集團之力打造西安土門專案富力開遠城。
2020年12月28日，富力集團再以10。1億成功競得太原敦化坊2宗城改用地，宗地總面積約為169。6畝，規劃有住宅、商業、配套學校，片區富力城大盤醇熟，盡享“宜業、宜學、宜居、宜遊”的品質小區。
06
富力視角，城市更新戰略化
在深耕廣州城市更新專案的基礎上，城市更新已被確定為富力集團發展戰略中的戰略方向之一，集團戰略化，成為其城市更新業務加速騰飛的底層支點。
富力集團董事長李思廉在近期接受媒體採訪時透露，未來的富力城市更新的土儲比例會超過7成。
2019年，富力對集團組織架構進行調整，多個城市更新集團陸續成立，從組織結構、人才團隊等多方面加大發力城市更新業務。
富力城市更新業務發展的戰略方向也日漸清晰。今年初以來，富力確定並對外釋放，在城市更新的實踐道路上，堅持“以多贏戰略為根本宗旨、以產城融合戰略為抓手、以文化傳承保護戰略為依託”的三大核心戰略表述。
在富力看來，城市更新的目標就是透過“三舊改造”把城市建設得更美好，在提升城市居民生活品質和幸福獲得感的同時，實現企業自身的價值，這是富力集團參與舊改工作的主要使命。
07
好風憑藉力，送我上青雲
日前，中共中央在關於“十四五規劃和二〇三五年遠景目標的建議”中明確提出，透過“實施城市更新行動，促進大中小城市和小城鎮協調發展，加強城鎮老舊小區改造和社群建設”等，為“十四五”乃至今後一個時期做好城市工作指明瞭方向，明確了目標任務。
同時，在近期召開的2021全國地方兩會上，城市更新更是成為了最頻繁出現的熱詞，被寫入各地政府工作報告中。政策層面對城市更新的支援力度越來越大。
住建部統計資料顯示，截至今年上半年，全國共有老舊小區約有17萬個，涉及居民超過4200萬戶，建築面積約為40億平方米，初步估算的投資額將高達4萬億。另一方面，按中國房地產存量每年2%的更新速率計算，城市更新迎來每年6萬億元級市場，也因此成為房企兵家必爭之地。
好風憑藉力，送我上青雲。在中國城市更新廣闊的舞臺上，富力作為在城市更新領域深耕二十餘載，中國城市更新的領軍者之一，將以“十四五”規劃為方向，以推動中國城市升級的社會責任為己任，厚積薄發，建設著中國一座座煥然一新的城市。