如今，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位指導下，房地產市場逐步迴歸平穩健康發展，而房價難有大漲大跌之勢。雖然全國市場依然分化，但整體平穩格局已經確立。
前不久公佈的資料顯示，10月70個大中城市中有13個城市新房價格環比上漲，而9月份的時候還是27城。從整體上看，10月份新房價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。
可見，房價上漲的城市變得越來越少了，即使沒有下跌的城市，其漲幅也在收窄，這也標誌著房價穩定大局已定。國家對房價容忍的程度越來越低，只要哪裡冒頭，調控就會指向哪裡。
對於房價的預期，
經濟日報是這樣說的，如此密集的調控高壓之下，一二線城市尚且可能已經面臨“漲不動”的局面，更遑論某些三四線城市了
，更要擦亮眼睛看清形勢，切不可再有投機心理。
是啊，準備買房的購房者越來越理性了，可是已經買房的怎麼辦？他們有點坐不住了。因為看不到過去房價那種上漲的動力，或者說難以等到以前那種房價短暫回落後會繼續反彈回暖的局面。
他們沒信心了，也可能是在做一種“行為藝術”，試圖改變調控的方向。
有資料顯示，最近各地法拍房數量激增，僅以重慶為例，今年已經比去年同期增長1萬多套。大量的法拍房入市，有一半多是住宅用房。“
這些法拍房主要來源還是金融債務違約
。”有專家表示，但
近年來，出現了不少加大槓桿、高位接盤的炒房者，一不小心就容易“棄房斷供”。
一般情況下，主要跟房價下跌幅度較大，讓購房者覺得還貸吃虧，希望透過主動斷供而及時止損。其實還有就是因為個人原因導致無力還貸，只能被迫選擇棄房斷供。
過去說破了嘴你也無法理解，為什麼剛需的房貸首付比例和利率不能低一點？尤其是首付比例，銀行早就有防範，擔心一旦將來市場不好時，因為個人原因導致無力承擔房貸。
那會誰管這些啊！看到的只有房價蹭蹭往上漲，很少有人考慮房價下跌後的後果。如果收入受到挑戰，過去的過於樂觀就可能在今天受到挑戰。所以，越是你覺得難的時候，銀行越對你“冷漠”。
如今房價真的很難漲了，甚至有的城市在跌。
的確，如果你買的房子原價600萬，如今跌到400萬，很可能就要成為負資產了，如果繼續還，自然感覺這是一筆虧本的生意，擱誰也不想做這個賠本的買賣。
可以理解，但是還與不還這是您個人的事，其實，除了經濟賬可以算是不是划算，道德賬信用賬又該怎麼算呢？
實際上，在房價下跌預期下，最先坐不住的應該是炒房者。如今有些城市本來房價就在下跌，加上利率不斷提高，炒房者自然會扛不住。這並不代表他們真的扛不住，而是根本就不想扛，因為完全無利可圖，毀約的成本比起還貸還要划算，所以乾脆逃跑了。
千萬不要相信說，他們承受能力比窮剛需強多了，因為大家思維不同，他們考慮的只是經濟賬，是槓桿，他們空手套白狼習慣了，而普通老百姓但凡不到萬不得已，是不會輕易動這種心思的。
作為普通購房者，最好還是信守承諾，老老實實還貸吧，不要盲目跟風，炒房者玩的，我們普通人玩不起。我們還得要信用，炒房者可能早就掙夠了有別的出路了。
按理說，“棄房斷供”本是個別現象，也本沒什麼可慌的，如果自住，即使房價下跌，也不會造成過大的影響，況且長期持有也不一定真的虧。除非是那些投資投機的炒房者，在房價波動時就用棄房斷供手段來威脅，這種威脅既是給銀行看的，也是給當地看的。
棄房斷供這種行為就好似心有不滿在鬧一些小情緒，這樣的例子還見得少嗎？過去往往很奏效，有些地方就開始幫你把過緊的腰帶給鬆一鬆。如今不一樣了，殊不知你以為你在撒嬌，其實自己可能已經觸犯法律了。拿得起卻放不下。有利益一起往上哄，有責任跑得比誰都快。
“棄房斷供”還真不是你自己家裡玩個矯情撒個嬌，可能後果很嚴重。
1、房子被收回，銀行貸款也可能還要還。
有人說房子大不了不要了，還要還什麼債？還真不是這麼簡單的事。即使銀行收回房子後，也可能無法填補虧空，那麼銀行就會要求你繼續還貸。
2、徵信問題受影響。
要真的還不起沒什麼可說的，那另當別論，但凡能還，就不要逃避，否則損壞的是你的信用和人品，以後甭想貸款買房了，貸款也不一定可以了，考試、坐車、住店可能也都要受影響。
3、限制不動產交易的懲戒措施。
之前，就有多個部門聯合下發《關於對失信被執行人實施限制不動產交易懲戒措施的通知》，共同對失信人員也就是我們平時所稱的“老賴”，採取限制不動產交易的懲戒措施。
這一切都是房地產“炒房造富”神話破滅的見證，該來的總會來的，這也是必然要經歷的。房價的預期變了，動搖調控的決心猶如螞蟻撼樹，而買房也不再隨意，買來就一定會賺，這需要購房者買房前有專業的綜合考量。