曾經因為“最荒涼地鐵站”登上熱搜的蔡家板塊,如今又火了!
銳理資料顯示,今年9月、10月份,蔡家板塊無論銷售金額,還是銷售面積和售房套數,均列全市第一。
在這個“金九”“銀十”接連爽約的樓市秋天,蔡家憑什麼吸引了購房者?
圖片來源:圖蟲創意
銷量:趕超北區熱門中央公園
銳理資料11月5日公佈的最新資料顯示,10月,在主城區銷售面積top10的板塊中,蔡家板塊以銷售面積6。34萬方,成為主城各板塊之首,同時售房套數達到611套,位列全市第一。
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這一資料超過了中央公園和西永。排在第二的為中央公園板塊 ,其銷售面積為5。91萬方;西永板塊銷售面積與中央公園板塊幾乎持平,但以非常微弱的差距排在第三位。
實際上在9月商品房成交TOP10的板塊中,蔡家板塊就已經佔據了第一的位置,其在9月份成交面積達到6。30萬方、售房套數566套。
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不光房子賣得多,價格也賣得好。銘騰機構資料顯示,在9月、10月,蔡家板塊的銷售金額在重慶均位列第一。
而從單價上來看,截至10月15日,蔡家、悅來板塊價格處在1。5萬元-1。7萬元區間。與同位於北區的熱門板塊中央公園、禮嘉板塊1。7-2萬元房價區間比,相對更“親民”。
品牌:龍湖金科融創都來了
在今年樓市冷清的大背景下,購房者憑什麼都跑到蔡家去買房了?
首先是蔡家板塊大牌雲集。近年來,蔡家板塊已經有萬科、金科、龍湖、融創等一眾品牌房企入駐蔡家,開發商數量從20家迅速上升到30餘家,在今年土拍中甚至出現過一塊地幾十家房企競拍的盛況,融創十里都薈、金科博翠未來等標杆專案也相機面市。
克而瑞重慶公佈的10月資料顯示,蔡家板塊能排在銷售面積top10榜首,就是主要得益於龍湖天曜、保億御景玖園、建發和璽等專案的大量成交影響。
而隨著政府的整體規劃,蔡家所在的北碚區是主城唯一一個沒有超高層業態的區域,開發商打造的產品主要以改善型為主,大平層、小高層、疊拼、洋房等業態多樣,宜居屬性明顯。
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配套:交通商業等短板逐一補齊
其次,今年以來蔡家的配套有了巨大的變化。交通、商業、醫療等多個短板逐一補齊,簡直如“開掛”。
先來看交通。9月29日,蔡家嘉陵江大橋建成通車,與之同時通車的還有水土新城大橋、禮嘉嘉陵江大橋、土主中梁山隧道,這四者並稱為 “三橋一隧”。
“三橋一隧”貫通,一方面拉近了蔡家和水土到主城區的距離,將悅來、禮嘉、水土透過蔡家這個樞紐串聯起來,從禮嘉到水土或悅來到水土,開車都只需要約20分鐘。而蔡家也因為三座大橋的全面貫通,成為了四個板塊的交通樞紐。另一方面“三橋一隧”大大增強了兩江新區與西部科學城、蔡家與禮嘉之間的通道能力。
再看商圈配套,一座蔡家龍湖天街,成為了蔡家商業新地標。規劃商業超30萬方,購物中心建築規模將達約18萬㎡,可以滿足消費者餐飲、娛樂、購物等多元化消費需求。在曹家灣地鐵站1號出口旁,還規劃有專案總建築面積7萬方的中南大有境購物中心。
在醫療方面,規劃三級綜合醫院三處,以及專科醫院和社群服務中心,醫療基礎設施配套逐步邁上新臺階。
在教育上,兩江蔡家智慧新城範圍共規劃小學25所、中學10所,總佔地面積1912畝。
中南大有境購物中心效果圖 來源:中南大有境
未來:“灣區+自貿區”帶動下個10年
今年蔡家板塊實現的利好中,蔡家自貿區投入使用更是引人注目。
被嘉陵江環抱的蔡家,成為目前重慶唯一一個“灣區+自貿區”的開發板塊。“灣區+自貿區”給蔡家帶來的,極有可能是下一個10年的強勢提升。
縱觀世界上著名的灣區,比如,紐約的長島,東京的都心港區,香港的淺水灣……這些灣區聚集著高階產業鏈、密集分佈大型企業總部、擁有巨大的經濟總量、擁有宜人的環境,是富人和豪宅扎堆的地方。
今年3月,蔡家自貿區總部基地正式建成並投入投用。蔡家自貿區規劃了商務中心,文化中心和濱江休閒旅遊片區三大片區,以科技文化、總部經濟等現代產業為主。作為蔡家板塊招商引資、聚集產業的重要承載地,總部基地將促進自貿區經濟高速發展,勢必將吸引一批優秀的高素質人才前來工作和定居。