一提到“絕佳投資”渠道，絕大多數國人第時間一想到的就是“房地產”。有經濟學家更憤然形容道，我們國家的民生房地產市場已經徹底淪為了“全民炒作”的主要戰場，過去10年尤甚。
這話一點不假。國家統計局資料顯示，2000年-2020年，全國平均房價由1948元/平飆漲到了最高點時10448元/平，平均漲幅高達5。36倍。四大一線城市房價最高漲幅超過了30倍。不僅如此，過去20年，我國投資性購房需求佔比也由最初的不足10%飆漲到了現階段的85%以上。
一言概之：過去二十年，房地產創造了數不盡的財富，數以萬計的國人都被裹挾進這場投資房產獲利的盛宴中來。具體而言就是，房子已經成為了最好的投資品之一，它的投資屬性凌駕於居住屬性之上，換言之房地產行業所代表的利益已經越過了民生的範疇。
更主要的是，這場繁榮奢華的房地產盛宴，參與者大都有恃無恐。根本原因是，中國房地產和產業鏈佔中國GDP的30%以上，其重要性不言而喻。更有專家發表觀點認為，“唯有房地產才能救中國經濟”，“經濟發展離不開房地產的支撐”。正是在這種觀點的帶動下，我國數以萬計的投資炒房客才能更加有底氣。
不過，樓市的變天終究還是來了。2016年底，國家首次提出“房住不炒”，自此以後的四年多時間裡，房地產市場都如同被戴上了“緊箍咒”一般——“金融+土地+需求端抑制”的三重調控作用下，市場也在逐漸冷卻，有些城市房價逐漸趨於平穩，也有些城市房價被打回原形開始大幅回撥，投資炒房20年來首次陷入“無利可圖”時代，尤其是那些房價漲幅無法覆蓋支出的城市，投資買房其實已經陷入了“不斷虧損”的處境。
前十年，如果有人手中握50萬現金，可能會毫不猶豫投入到房地產上來：一方面解決居住需求是首要問題，另一方面房產和教育、戶籍、婚姻、醫療等社會資源深度捆綁，唯有買房才能坐享城市發展帶來的巨大紅利；更重要的是，房價不斷上漲時期，投資買房被認為是最佳的資產保值增值方式，更何況數以萬計的過來人都用自身的成功經驗很好地詮釋了“買房穩賺不賠”這一真理。
2021年，在樓市嚴調控的第五個年頭，如果有50萬現金，該“買房”還是“存銀行”呢，答案可能出乎很多人的意料。
經濟學家李迅雷說出了答案：絕大多數城市，50萬現金“存銀行”其實比“買房”更合算。因為房地產閉眼買房就“穩賺不賠”的時代已經徹底終結了。
2021年2月底，在一場金融發聲論壇上，李迅雷在演講中提到，過去10年，房價上漲10倍，買房毫無疑問是最佳投資獲取利潤的方式之一。但未來10年，樓市會發生鉅變，房價10年可能只能上漲1倍。在這種情況下，買房不再是“穩賺不賠”的買賣，而且如果仔細算賬，在絕大多數城市買房很可能“血虧”。因為刨除掉資金成本（4%）和房屋折舊（3%）以及各項稅費（1%），房價每年漲幅不得低於8%才能保證投資平衡。按照這個邏輯，其實買房壓根不如把現金直接存到銀行。50萬現金存銀行，穩健收益可能達到4%，相較於投資劣質房產，現金存銀行的損失要小得多。
當然，上述經濟學家的答案並不絕對，他所指的是絕大多數房產，而不是全部。換言之，有些城市的房產的投資價值還是很高的。比如深圳部分割槽域，2020年全年漲幅高於15%，極個別熱門樓盤由於限價政策影響，甚至買到即賺500萬。這種情況下，把50萬現金存銀行顯然不如買房。但需要指出的是，未來在樓市逐漸收緊調控的背景下，房價出現大幅上漲的機率極低，不管是一線城市還是三四線城市，都如此。所以綜合而言，經濟學家更傾向於主張2021年把50萬現金“存銀行”，而不是“買房”。
持有相同觀點的還有地產大佬馮侖。他不止一次說過，樓市已經過了跟風買房就躺賺的時代。他還打趣說道，如果錢是自己辛辛苦苦賺的就不要再進行房產投資，如果是撿來的就可以。言外之意，繼續投資買房已經不合算了，尤其是很多人口、經濟、金融等資料平平的城市，未來5年投資買房很可能都“只虧不賺”。
50萬現金，2021年該“買房”還是“存銀行”？馬雲、董明珠觀點一致
馬雲雖不是主營房地產開發，而且他不止一次說過房地產“賺錢容易”，但過去三四年，他多次對房地產行業直言不諱發表過與主流“不同的看法”。2017年在房地產“最繁榮”時期，他公然站出來說，“未來房價就像蔥價，房子就和車子一樣，產量越多，價格就越便宜。”所以他勸年輕人不要急著買房。
3年多時間過去了，馬雲的“神預言”得到了部分驗證，比如國家公佈的80個收縮型城市，過去3年多基本都是“只跌不漲”，諸如玉門、乳山、鶴崗、雞西等，這些人口塌陷、產業薄弱、資源極度匱乏的城市，單說房價已經沒有意義，因為很多兩室一廳的房子2、3萬塊錢就可以買到。有些業主急於離開出售的房產，甚至可以象徵性給點錢就能買到。所以，如果以這些城市的房價走勢來看，2021年手中擁有50萬現金，顯然“買房”不如把錢“存銀行”。
值得一提的是，馬雲這個觀點，過去三年多都沒有變過。據多家媒體報道，2020年9月份在一場經濟論壇活動上，馬雲甚至再度發表了“未來樓市可能高位解體”的言論。如果這話真是出自馬雲之口，不得不說，馬雲對於樓市的後市還是頗為悲觀的，基於此言論，他顯然更不支援再繼續投資買房。因此可以說，對於手中擁有50萬現金，其實馬雲個人更主張把錢“存銀行”或者進行其它創業型投資，而不是用來投資買房。
董明珠的觀點和馬雲基本一致，她不僅不建議年輕人投資房產，而且還直言指出“房地產支撐嚴重不足，現在買房不如把錢存起來，有機會可以做其它更有利的投資”。言外之意，房地產的天花板已經達到了，未來將步入“下行通道”。對於現在社會中很多年輕人一畢業就買房的行為，董明珠更直言痛斥“愚蠢”，年輕人剛畢業工作還沒落實，自己的人生興趣還沒找準，就開始學著投機取巧，實在不應該。
董明珠口中所說的“房地產支撐嚴重不足”，有無依據？她的這個結論對於50萬現金該“買房”還是“存銀行”又有哪些參考呢？
首先，“房地產支撐不足”的結論並非信口胡謅，一方面從2020年起，我國新房供應就開始步入“供大於求”局面，房價整體其實已經步入下跌週期；另一方面，從頂層調控端來看，國家更希望樓市能保持平穩健康發展，換言之房價不能大起大落，這意味著2021年投資房產很難短期獲利；再者，2021年，“舊改”徹底接棒“棚改”，其實已經能看到國家“穩房價”的真實目的了。全國22萬個老舊小區不再“大拆大建”，樓市就徹底失去了上漲的主要動力之一，而且5年“舊改”工作結束，全國的購房需求又能大量緩解，房價上漲動力嚴重不足；
其次，現在買房不如做其它更有利的投資，實際上是希望年輕人應該腳踏實地，做一些實實在在的投資。雖然她沒有直接給出明示，但她那句“我會把實體制造業做到極致”的話，早已表明了立場。
綜合來說，女強人董大姐其實是非常牴觸年輕人動不動就想靠投資買房來賺錢的行為的。和馬雲一樣，他們都更提倡年輕人應該以事業為先。尤其是高學歷的年輕人更應該積極拼搏、投入創新、腳踏實地，而不是依靠父母拿著幾十萬元現金就去買房、炒房，投機取巧謀求利益。
不管是知名經濟學家還是電商大佬馬雲，亦或是“實幹家”董明珠，都更傾向於主張把50萬現金“存銀行”，而不是投資買房。當然需要強調的是，他們也並非是建議大家把錢存起來“吃利息”，而是希望大家都把目光從房地產投資獲得鉅額利潤這件事上轉移走，去關注更應該重視的實業發展、創新發展、科技發展等。
如果你現在手裡有50萬現金，2021年你是傾向於“買房”，還是傾向於把錢“存銀行”以備更有利的用途？請說出你的答案。