在橫琴粵澳深度合作區的一個建設總體方案出臺後，我們資料團隊立馬跟進做了兩期的週期市場報告，今天我們從不一樣的角度講一講珠海橫琴的一些資產配置的思路，發酵這一段時間後，說實話關於橫琴很多人依然是霧裡看花，尋找熱鬧或者說跟風壓根兒不懂裡面的底層邏輯，思路也是混亂的，你對投資週期計劃過沒，你對升值預期考慮過沒，你對這個區域的認知度到底有沒有一個清晰的思路，來跟著我的思維，我們一起梳理一下珠海的價值。
我一再強調，目前的投資一定要看國字頭的規劃，橫琴可以說是的國字頭了吧，那咱們看看這個規劃到底說的是什麼。一，促進澳門經濟適度多元發展的新平臺。二，便利澳門居民生活的就業新空間。三，豐富一國兩制實踐的新示範。我幫大家從通俗的角度翻譯一下這三個核心點。一、幫助隔壁的澳門，發展更多更強的一個產業，但是你要區分一下，可不是送過去更多的博彩客戶。二，讓澳門人的生活，工作空間不再和之前那樣的密集擁擠和匆忙短暫。三，這個比較重要，可能好多人不知道，就是做出一個樣板來，讓隔壁的香港看一看，你懂得。
大家都知道澳門的人口密度太高了，土地面積為32。9平方公里，總人口是68。3萬，人口密度是2。08萬人每平方公里，可能說這個數字大家沒有概念，咱們做個對比，他是香港的三倍，深圳的三倍，上海的5。4倍，廣州的11倍，北京的15倍，這個密度可以拿個吉尼斯紀錄那是妥妥的，人口的密度大，生活成本和房價當然和你想象的一樣高，澳門的房價基本上是在8萬每平方左右，好一些的地段可能達到了14萬，別看這房價，它的城市更新依然特別慢，大部分還是老破舊，即使你工資高，但是住的依舊憋屈。
我們知道澳門主要靠博彩，四大天王之一，這玩意兒確實比做房地產資產配置呢賺錢，所以當地人的路徑依賴，導致他們不想再去思考和發展其他產業了，產業比咱們北方的早餐都單一，舒適度也磨平了前進的一個意志，長期以往其實沒有什麼出息，他不符合社會發展的大趨勢，必須轉型，但轉型主要考慮的四大件，像資金、人才、土地、產業環境。澳門五行除了不缺金以外，其他的似乎都缺，尤其是土，這個時候一橋之隔的橫琴，對於澳門來說簡直就是救命稻草和沙漠水源，橫琴就是他們未來比禿子頭上的蝨子都顯得更加明顯。
也有人說，之所以規劃橫琴將來是服務澳門，呵呵，我告訴你，思考任何問題都不能拿你的小格局去斷定一個大規劃，這裡核心目的主要是佈局一個國際視窗，聽清楚沒是國際視窗，未來輔助越來越多的重要的雙迴圈的戰略，並且推動粵港澳大灣區的一個建設而捧出的新高地，這次規劃給橫琴的利好我在幫你羅列一下核心點，一定要聽好了，貨物一線放開二線管住，就是說將來澳門的貨可以隨便進入橫琴，但是澳門人不可以，珠海人可以隨便進入橫琴，但是貨物不可以。方案裡面還重點強調要把橫琴打造成國際的一個高度化的、法制化的、便利化的創新創業的高地，與澳門趨同營商環境。
實施高度開放的一個投融資體制，這意味著橫琴將來會成為一個自由的貿易港，甚至是澳門的2。0版本，另外方案也比較細緻，還講了發展中醫藥高科技等各種產業，在企業稅收優惠和人才引進上，高層也是全力支援的，該免稅的免，該補貼的補貼，總之獨一無二制度的利好，粵澳兩地的財力扶持，宜居的優質的生活環境，廣州以及國內的人才聚集，基本湊齊了天時地利人和，所以後期的橫琴是大灣區的新高地，也是一個新地標，但是要留意橫琴雖好，但不是所有的專案都可以閉眼入，因為在規劃出臺之前，有的專案和區位的一些利好已經和你的信用卡一樣被透支了，那升值的空間達不到最優。
所以你要從另外一個層面去考慮，把高度提升到珠海的一個層級，看這個城市的活力，找這個城市的高能級窪地，你的資金才會和這個城市一樣，猶如18歲的年齡茁壯快速的成長，或許將來的珠海是繼北上廣深之後，和海南一樣有一個繁華之都，另外有很多粉絲留言說，我只講方法理論，從來不說具體的區域和專案，其實我是想讓你們更多的去掌握研判區域和專案的這個邏輯，方便快速的進步魚和漁的區分，希望我懂你的苦心學習，你懂我的用心良苦。